## WOHNGLÜCK AUF 46 m² ##

Außenansicht
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Eingangstür
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 61468
Objektart Etagenwohnung
Lage 40591 Düsseldorf
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 46 m²
Miete zzgl. NK 470,00 €

Ansprechpartner

Rüdiger Holey
Holey-Immobilien
Tel. 02119948720
Mobil 015153817805

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Haustiere Nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Barrierefrei nein
Gäste-WC nein
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizkosten in NK Ja
Kaution 1.410,00 €
Warmmiete 620,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Bezugstermin ab sofort
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1966
Etage 2
Etagenzahl 2
Personenaufzug nein
WBS erforderlich nein
Einbauküche nein
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


115
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 10:03:2024

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt ist eine 2 Zimmer-Wohnung in guter und ruhiger Lage.

Die Wohnung wurde 2020 renoviert. Die Wände haben Feinputz und der Boden ist mit PVC ausgelegt. Das Bad wurde im November 2020 komplett erneuert mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Sprossenheizung und Verkachelung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen elektrischen Warmwasser-Boiler und in der Küche über ein Untertischgerät.

Das Haus ist wärmegedämmt mit Doppelverglasung. Die Treppenhausreinigung erfolgt zentral von der Hausverwaltung.

Lage

Der Stadtteil Wersten ist geprägt durch eine steigende Nachfrage im Bereich Reihenhäuser und Einfamilienhäuser. Deutlich wird dies durch zahlreiche Neubaumaßnahmen in der Nachbarschaft. Durch die Nähe zum "Botanischen Garten" ehemalige "Bundesgartenschau" und zur Universität, zählt das Quartier zu den gesuchten Lagen im Düsseldorfer Süden. Beachten Sie bitte auch die exzellente Anbindung und die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe wie z.B. "Botanischer Garten", "Park Elbroich", die quasi vor der Haustür liegenden Rheinwiesen und diverse Binnengewässer, bieten Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen optimiert die moderne Infrastrukturausstattung des Quartiers. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einrichtungen der Universität Düsseldorf. Die Autobahnen A 46 und A 57 sind schnell erreicht und binden großräumig an das Ruhrgebiet und den Niederrhein an.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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