Eckdaten

Kennung

61455

Objektart

Spezialobjekt

Lage

40699 Erkrath

Zimmer

Wohnfläche

ca. 263 m²

Kaufpreis

540.000,00 €

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Rüdiger Holey

Holey-Immobilien

Tel. 02119948720
Mobil 015153817805

r.holey@holey-immobilien.de

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Weitere Angaben

Personenaufzug

nein

Garagenanzahl

Denkmalschutzobjekt

nein

Bezugstermin

kurzfristig nach Absprache

Zustand

gepflegt

Baujahr

1992

Grundstücksfläche

ca. 1.059 m²

Keller

nein

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Einliegerwohnung

Stellplatzanzahl

Etagenzahl

Nutzfläche

ca. 463 m²

Gewerbefläche

ca. 200 m²

Befeuerung/Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	146.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	20.05.2024

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine Handwerkshalle mit 2 - 3 Betreibswohnungen. Durch die Lage im Kleingewerbe-/Mischgebiet sind vielfältige Nutzungen möglich.
Durch eine Garageneinfahrt ist die Halle auch mit PKW befahrbar.

Ausstattung

Das Wohnhaus mit aktuell ca. 263 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche (Trockenrau, Abstellraum, Heizungsraum, Treppenaufgang und Flur) ist auf dem Stand der Technik.
Ölzentralheizung.

Es besteht ein Wegerecht über das Nachbargrundstück.

Lage

Erkrath ist eine Mittelstadt mit insgesamt rd. 50.000 Einwohnern und grenzt östlich an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die ruhige etwas abseitige Lage, aber mit exzellenter Verkehrsanbindung, lässt keine Wünsche offen.

Ausgedehnte Wälder, der nahe Hildener Stadtwald und das Neandertal laden zum Jogging und ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch die vorhandenen Freizeiteinrichtungen in Erkrath-Hochdahl lassen keine Wünsche offen. Neben den Sportzentren in Erkrath und Hochdahl, laden eine Tennisanlage sowie das Naherholungsgebiet Unterbacher See zu Fitness oder Entspannung ein.

Erkrath verfügt über Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien sowie eine Privatschule (Internat). Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Umgebungsinformationen

Legende