Renditeobjekt mit 2 Einheiten - Wohnen Maisonette ca. 73 qm und Gewerbefläche ca. 82 qm

Vorderansicht
Vorderansicht
Seitenansicht
Hauseingang
Hauseingang Wohnung
Garageneinfahrt
Treppenhaus
Küche Maisonette
Treppe Maisonette
Badezimmer m. Dusche
Dachterrasse
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Eckdaten

Kennung i793711
Objektart sonstige Häuser
Lage 32547 Bad Oeynhausen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 73 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises incl. 16% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 34 m²
Kellerfläche ca. 70 m²
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2015
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1936
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 250 m²
0
200
>400


82
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 82 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.04.2029

Objektbeschreibung

Renditeobjekt in bester Vorzugslage von Bad Oeynhausen, vielseitige Doppelhaushälfte zur Zeit mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im 1. OG inkl. Dachgeschoss, als Maisonette ausgebaut und beide Einheiten zur Zeit vermietet.

Aufteilung der Mieteinheiten:
Aus dem ursprünglich genutzten und gebauten Zweifamilienhaus wurde in früheren Jahren das Erdgeschoss als Gewerbenutzfläche umgestaltet und ist vermietet an einen Friseursalon mit ca. 82 qm Gewerbefläche.

Die darüber liegende Maisonettewohnung (geeignet für 2 Personen - ca. 73 qm + Dachterrasse mit ca. 34 qm) mit einem separaten Eingang, wurde zusammen mit dem Treppenhaus aufwendig im Jahre 2015 saniert und bietet mit der großen Dachterrasse ein perfektes Wohnwohlgefühl. Die Wohnung ist mit einer Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoß ausgestattet, hat somit einen großzügigen Charakter. Die im 1. OG offen gehaltene Küche wird durch Balken und Glasscheiben vom Wohnbereich abgegrenzt und die gesamte Wohnfläche erscheint dadurch sehr hell und großzügig.

Die Fenster sind dreifach verglast und wurden ebenfalls 2015 erneuert, ebenso die Heizungsanlage sowie das Dach und der Anstrich des Hauses, bis auf die ursprünglich erhaltene Frontseite. Die im Haus eingebaute Garage wird von den Bewohnern der Maisonette-Wohnung genutzt. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ebenso ein Anbau, auf dem die große Dachterrasse plaziert ist und komplett getrennt vom Nachbarhaus.

Das als Gewerbe genutzte Erdgeschoss wurde nicht in die Sanierung einbezogen; ist jedoch in einem sehr gepflegten Zustand.

Beide Einheiten sind an getrennte Heizungs- und Versorgungskreise angeschlossen und die Werte werden durch eine Fachfirma abgelesen. Das Haus ist unterkellert, mit einem Wasch- und Trockenraum und separaten Kellerräumen versehen.

Vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin und sprechen mich gern an. Lassen Sie sich von dem freundlichen Objekt begeistern.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Sanierung 2015 der Dachgeschoßwohnung als Maisonette
- Dach Neu komplett mit Dämmung
- Heizung
- Anstrich
- Maisonettewohnung incl. Wendeltreppe
- Fenster 3-fach Verglasung
- Geländer der Dachterrasse
- Kellerräume
- Treppenhaus
- Doppelhaushälfte mit Anbau und großer Dachterrasse
- Erdgeschoss zur Zeit Gewerbenutzfläche
- Maisonettewohnung Private Nutzung einer Familie
- separater Eingang
- Fläche EG Friseursalon ca. 82 qm
- Fläche 1. OG + DG ca. 73 qm + Dachterrasse (geeignet für 2 Personen)

Das Erdgeschoss kann ebenfalls mit wenig Aufwand zukünftig (nach Auszug der Mieterin Friseursalon) wieder als Wohnraum genutzt werden. Evtl. eine Nutzungsänderung beantragen.

Lage

Bad Oeynhausen - Stadt der Sole zwischen dem Teutoburger Wald und den sanften Hügeln des Weserberglandes. Zentral gelegen und gut erreichbar durch die umliegenden Autobahnauffahrten, der Nähe zum Flughafen Hannover in ca. 45 Minuten und durch die Entdeckung der salzhaltigen Quellen eine der bekanntesten Kurorte in Deutschland. Das große medizinische Angebot und die verschiedenen Fachkliniken machen Bad Oeynhausen zu einem der wichtigsten Gesundheitsstandorte in NRW. Zudem bietet die Stadt viele Ausflugsziele und ein reichhaltiges Kulturprogramm.

Hier lohnt es sich zu investieren, Renditeobjekte oder Eigenheime sind in Bad Oeynhausen sehr gefragt.

Umgebungsinformationen

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