Sehr schöne, kleine Laden-/Büroflächen im Kiez - Keine Gastronomie !

Hausansicht
Gewerbe links
Raum vorn
Raum hinten
Teeküche
WC
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung i785765
Objektart Laden
Lage 10407 Berlin
Gesamtfläche ca. 51 m²
Miete zzgl. NK 1.299,00 €
Provision für Mieter 1) 2,32 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Fahrzeit Flughafen 30
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1900
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Nebenkosten 130,00 €
Letzte Modernisierung 2006
Etagenzahl 5
Kaution 3.897,00 €
Fahrtzeit BAB 20
Fußweg Öffentl. Verkehr 1
Warmmiete 1.429,00 €
Verkaufsfläche ca. 51 m²
Etage 0
Zustand gepflegt
Bodenbelag Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 1
Nettokaltmiete 1299.00
Heizkosten pro Monat 65,00 €
0
200
>400


102.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 17.07.2028

Objektbeschreibung

Ein schönes, modernes Atelier / Büro oder kleiner Verkaufsladen für Wein / Delikatessen oder auch Modeartikel, in der Hufelandstrasse, direkt im schönen Kiez. Das Altbaugebäude wurde 2006 vollumfänglich saniert und die hier angebotenen Ladenflächen werden nun erneut vermietet.
Hier finden wir einen nahezu quadratischen und von der Straße aus zu betretenden Raum mit ca. 20 m² und mit einer Schaufensteranlage im Eingangsbereich, die viel Licht nach innen bringt und einen schönen Ausdruck nach außen.
In den Seitenflügel ragt dann der hinterliegende Raum als recht schmaler Schlauch, mit ca. 23 m², neben dem auch die Teeküche und das WC betreten werden. Hier besteht auch ein weiterer Zugang vom Hausflur aus.
Aufgrund der hohen Fenster ist der gesamte Bereich sehr hell und dennoch (insbesondere im Sommer) angenehm kühl.
Die Böden in der gesamten Einheit sind mit Eichenparkett belegt.
Selbstverständlich gehört ein gut nutzbarer Keller dazu.

Lage

Diese Gewerbe-Einheit eignet sich bestens als Büro für Architekten, (Web-)Designer oder Internet-/Werbeagenturen, als Verkaufsladen für (SecondHand-)Mode- oder Einrichtungswaren. Denkbar ist sicher auch die Nutzung als kombiniertes Studio-/Arbeitsensemble für freischaffende Künstler. Keinesfalls zulässig ist ein gastronomischer Betrieb/Coffeeshop oder ein Spätie.
In diesem Bereich des Prenzlauer Bergs befinden wir uns in einem ausgewachsenen, sehr angenehm bourgeoisen Kiez, welcher sich stetig steigender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen erfreut und in dem sich eine ganz eigene Gewerbekultur ausgeprägt hat.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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