## INDUSTRIEHALLE - ZENTRALE LAGE - VIELSEITIG NUTZBAR ##

Ansicht von oben
Zugang zum Büro
Büro
Halle Innenansicht
Krananlage
Zufahrt zur Halle
Lageplan
Grundriss Halle 1
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Eckdaten

Kennung 61437
Objektart Industriehalle mit Freifläche
Lage 40878 Ratingen
Gesamtfläche ca. 1.312 m²
Miete zzgl. NK 5.248,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Angelika Neumann
Holey-Immobilien
Tel. 0211 9948720
Mobil 0172 2658821

Weitere Angaben

Produktionsfläche ca. 1.100 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Stellplatzanzahl 20
Fahrzeit Flughafen 10
Fahrtzeit BAB 3
Fußweg Öffentl. Verkehr 1
Nebenkosten 1.100,00 €
Baujahr 1926
Bezugstermin April 2020
Kaution 11.000,00 €
Stellplatzmiete 30,00 €

Objektbeschreibung

Die Halle wurde bis vor kurzem industriell genutzt und verfügt über einen 10 t Brückenkran, ein Doppelcontainer Betriebsbüro und diverse Nebenräume. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist aber auch eine Nutzung als Handels-, Verkaufs-, Ausstellungsfläche für technischen Handel, Autoteile oder Fahrradhandel denkbar.
Zur Stromversorgung steht ein 400 KVA Trafo zur Verfügung.
Der Umfang an Renovierungsarbeiten und die Gestaltung der Halle wird in Absprache mit dem neuen Mieter erarbeitet.
Vor der Halle befinden sich ca. 20 Stellplätze für Kunden - und Mitarbeiterfahrzeuge.
Optional stehen auch Sozial - und Büroräume auf dem Gelände zur Verfügung. Weitere Nutzflächen im Außenbereich stehen ebenfalls zur Verfügung.


Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Ausstattung
- eigene Zugänge und eine gute Belichtung.
- Gas-Warmluftheizung (Bj. 2017)
- Stromart: Drehstrom (400 Volt Starkstrom)
- Alarmanlage / Sicherheitsdienst

Einzelhalle (mechanische Fertigung):
- Baujahr 1926
- Lichte Höhe UKB: 5,10 m
- Bodenbelag: Holzpflaster auf Beton
- neues Trapezblechdach 2012
- 1x Krananlage 10t
- Rolltor möglich

Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten enthalten.

Lage

Das Gewerbegebiet Ratingen-Tiefenbroich gilt aufgrund seiner günstigen Verkehrslage als bevorzugter Standort. Die Autobahn A 52 liegt in etwa 1 km Entfernung. Hier hat man über das Autobahnkreuz Breitscheid eine schnelle Verbindung über die A 3 in Richtung Oberhausen / Arnheim - Köln / Frankfurt, über die A 52 in Richtung Essen / Düsseldorf sowie über die A 524 nach Krefeld. Der Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf sowie die Messehallen in Düsseldorf sind nur wenige Kilometer entfernt.
Namhafte, nationale und internationale Konzerne wie Vodafone, Hewlett Packard, NGK, Satorius und Esprit haben sich in der Nähe niedergelassen.
Eine Bushaltestelle befindet sich genau vor dem Grundstück, die Ratinger Innenstadt ist nur 600m entfernt. Im Umkreis von nur einem Kilometer befinden sich Hotels und diverse Restaurants.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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