TRAUM AUF DEM LAND - Bauernhaus in 2000 kernsanierung mit Nebengebäuden Bestandsschutz

Luftbild  Eigentümerin
Hofansicht Deele  Café
WohnhausGästehaus
Wohntrakt Eingang
2. EingangsbereichWohntrakt
Hofansicht
Wohnhaus  Schuppen
Nebengebäude
Nebengebäude
Gartenteil
Teichanlage
Terrassenbereich
Gartenteil
Gartenteil
Grundriss Teilgrundriss  Dachboden
Grundriss ehem. geplanter Umbau
Gartenteil
Auffahrt
Sommer Impression
Deele Gästebereich Café
Wohntrakt Kachelofen
Wohntrakt Küche
Wohntrakt  Cafébereich
Gr. Dachboden ausbaufähig
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Eckdaten

Kennung i745140
Objektart Bauernhaus
Lage 33775 Versmold
Zimmer 20
Wohnfläche ca. 469 m²
Kaufpreis 680.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 15
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 4.000 m²
Baujahr 1900
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Dachausbau nein
Anzahl Badezimmer 8

Objektbeschreibung

Bauernhof - Anwesen in traumhafter Landschaft, umgeben von altem Baumbestand sowie einer separaten Auffahrt. Das ehemalige Bauernhaus mit den Nebengebäuden bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.

Eine Nutzungsänderung liegt bereits vor:
Nutzungsänderung des "landwirtschaftlichen Betriebes zur Gastronomie und Hotelerie sowie Umbau und Sanierung des Betriebes“ ist vom Kreis Gütersloh ausgestellt am 10.04.2000 !

Eine Kernsanierung wurde im Jahr 2000 vorgenommen und sehr erfolgreich wurde in den Jahren ab 2000 bis ca. 2016 ein Hofcafé betrieben. Der parkähnliche Garten mit Teich und Rosengarten, im Jahr 2000 ebenfalls sehr aufwendig angelegt, wurde von den erholungssuchenden Gästen sehr geschätzt und dieses Café war ein beliebtes Ausflugsziel „Bauerncafé im Eichengarten“.

Die aufwendigen Baumaßnahmen (Umbauten mit neuen Versorgungsleitungen) für dieses Café wurden im Haupthaus/Deele sowie im Erdgeschoß des angrenzenden Wohnhauses durchgeführt und auf einer Fläche von ca. 285 qm wurde das Café betrieben. Eine Küche ist im Erdgeschoß des Wohnhauses vorhanden sowie eine vollwertige Küche mit einer aufwendigen Spülvorrichtung im Erdgeschoß des umgebauten Deelentraktes (Wirtschaftstrakt). Der Wirtschaftsbereich (Deele und großer Gästeraum) kann mit dem weiteren Gästebereich im Erdgeschoß des Wohnhauses wieder geöffnet werden; zur Zeit sind diese beiden ehemaligen Cafébereiche durch eine Wand getrennt, die mit wenig Aufwand geöffnet werden können.

Eine Fußbodenheizung befindet sich seit der Sanierung im kompletten Cafébereich des Wirtschaftstraktes sowie des Wohntraktes im Erdgeschoß.

Im Wohnhaus, welches hinter dem Wirtschaftstrakt (Deele) liegt, wird zur Zeit ein Gästehaus mit ca. 183 qm betrieben und ist mit 10 Gästen (d.h. 10 Wohneinheiten) belegt und kann nach Kauf des Anwesens weiter betrieben werden. Zur Zeit verfügt das Gästehaus über eine Einnahme von ca. Euro 3.250,-

Die Planung für die Erweiterung der Gästezimmer in der 1. Etage des Wohntraktes liegt im Architekturbüro vor.

In dem Wohnhaustrakt befindet sich zudem der Zugang über einen Treppenaufgang zum großen noch ausbaufähigen Dachboden. Der Dachboden teilt sich in mehrere Höhen auf, erstreckt sich über die gesamte Fläche und bietet Platz für eine große loftähnliche Wohnung bzw. mehrere kleinere zusätzliche Wohnheiten. Die Versorungsleitungen sind noch nicht vorhanden.

Die weiteren Nebengebäude bezeichnet mit „Schweinestall“ „Schuppen“ „Kuhstall“ „Schafstall“ sind teilweise im Bestandsschutz und warten auf die ehemalig geplante Sanierung. Hier können Sie noch Ihrer eigenen kreativen Gestaltung freien Lauf lassen.

Nutzfläche Gastronomiebetrieb:
285,27 qm (m2)

Wohnflächenberechnung EG + OG vorhanden:
183,40 qm (m2)

Wohnung Dachgeschoß NEU:
80,85 qm (m2)


Nutzflächenberechnungen für folgende Baureserven liegen bereits vor:
Gesamt: 891,08 qm (m2)
Brutto - Rauminhalt: 7.055,638 cbm (m3)

Aufgeteilt:
Kuhstall
Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß
512,55 qm (m2)

Schweinestall
Erdgeschoß, Dachgeschoß
204,08 qm (m2)

Scheune
Dachgeschoß
101,97 qm (m2)

Schuppen
21,92 qm (m2)

Schafstall
50,56 qm (m2)

Bebaute Fläche:
ca. 1.600 qm (m2)
Grünland:
ca. 2.400 qm (m2)

PFERDELIEBHABER !!! aufgepasst:
Die ca 1 ha große angrenzende Ackerfläche (zur Zeit verpachtet) kann ebenfalls gekauft werden ! Preis auf Anfrage !

Bitte sprechen Sie mich bei Rückfragen gern an bzw. hinterlegen Ihre Kontaktdaten, so dass ich Ihnen das Exposé und auf Wunsch die einzelnen Wohnflächenberechnungen zuschicken kann.


Ausstattung

Herrliches Anwesen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:
- Gastronomie
- Gästehaus
- Altenwohnheim
- Café mit Bauerngarten
- Pferdehaltung mit Zukauf der zusätzlichen Fläche von 1 ha möglich (auf Anfrage)
- Privatnutzung

- Kernsanierung im Jahr 2000
- Bauerncafé betrieben von 2000 bis ca. 2016
- Zur Zeit Gästehaus mit 10 Wohneinheiten
- Einnahme mtl. zur Zeit ca. Euro 3.250,-
- Gästehaus kann nach Kauf weiter betrieben werden

- Wirtschaftstrakt Deele und Gästebereich des ehemaligen Cafés
- Wohntrakt Erdgeschoß ehemaliger Gästebereich des Cafés
- beide Bereiche des ehemaligen Cafés mit Fußbodenheizung ausgestattet
- 2 vorhandene Einbauküchen jeweils in beiden Bereichen

In der Beschreibung sind als Zimmeranzahl ca. 20 angegeben; welche teilweise ausgebaut und saniert wurden und 10 Zimmer als Gästezimmer mit jeweils einer zugehörigen Dusche/WC vorhanden sind. Ein weiterer Bereich im Wohnhaustrakt ist bereits zur Sanierung vorbereitet. Die Zimmeranzahl variiert je nach Bedürfnis, so können teilweise Wände rückversetzt werden und andere Grundrisse in Betracht gezogen werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig, je nach eigener Nutzung und Geschmack kann umgerüstet und zurückgebaut werden.

Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin und wir besprechen den derzeitigen Istzustand, um neue Ideen für Sie zu entwickeln.

Bitte sprechen Sie mich bezüglich einer Besichtigung gern an !

Ich freue mich auf Sie !

Lage

Versmold mit ca. 21.000 Einwohnern Nähe Gütersloh
Im Schnittpunkt von Ravensberger Land, Münsterscher Bucht und der waldreichen Mittelgebiergslandschaft Teutoburger Wald gelegen, verbindet Versmold auf reizvolle Weise Landschaften unterschiedlichen Charakters.

Hier lässt es sich leben: Versmold bietet ein großes Sport- und Wellnessangebot mit Tennisplätzen, Frei- und Hallenbad, Golfplatz und vielfältige Reitsportaktivitäten.

Tipps:
- Aktivurlaub
- großes Kulturangebot
- Vogelschutzgebiet „Versmolder Bruch“
- Naherholungsgebiet „Peckeloher Seenplatte“

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