***R E S E ER V I E R T*** Mega Panorama - Ruhig - Individuell *** in Konz-Stadt Höhenlage

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Wohnen OG
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Essen OG
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Platz
Schlafen OG
Panoramaterrasse
Garten
Grünfläche
Duschbad OG
Carport
Fernblick
Treppenhaus
Duschbad UG
Schlafen UG
Wintergarten
andere Sicht
Wohnen UG
Essen UG
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Eckdaten

Kennung i726141
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54329 Konz
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 315.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1981
Anzahl separater WCs 2
Grundstücksfläche ca. 698 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche nein
Stellplatzanzahl 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Als Ferienhaus geeignet ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 134.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 17.10.2029

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein besonderes Einfamilienhaus mit beeindruckendem Traumpanorama in einer heiß begehrten Höhenlage in Konz (noch Stadt). Im Hang abwärts wurde diese absolut individuelle Immobilie ca. 1982 auf durchdacht terrassiertem ca. 698 m² Grund und Boden errichtet. Der Garten mit Laube bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung.

Insgesamt verteilen sich über zwei Wohnebenen, die über das Treppenhaus separat zugänglich sind, chic geschnittene ca. 140 m² reine Wohnfläche. Diese beinhalten neben dem Treppenhaus 2 helle Wohn- /Speiseräume, 3 potentielle Schlafräume (einer mit Terrassenzugang, einer mit Zugang zum Wintergarten), 2 Duschbäder, eine Küche sowie einen Abstellraum (Detaillierte Gliederung unter Ausstattung).

Treten Sie ein, nach wenigen Stufen erreichen Sie die erste Wohnebene. Im Wohn-Essbereich mit Durchreiche zur etwas kleineren Küche sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Das absolute Highlight ist der freie Höhenfernblick über Konz und die Mosel bis Trier. Von hier gelangen Sie wie auch vom Schlafraum auf die große Panoramaterrasse. Hier heißt Entspannen und den grauen Alltag bei einem farbenfrohen Sonnenuntergang vergessen.

Vom Schnitt her unterscheidet sich die untere Wohnebene kaum von der oberen. Auch hier sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit. Die Besonderheit neben einem Schlafraum mehr ist die zum Wintergarten umfunktionierte Terrasse. Blicksicher vom Grünen des Grundstücks umringt sitzt man hier auch an weniger schönen Wettertagen sehr gemütlich. Der Wintergarten hat einen direkten Zugang zu Garten und Keller. Beide Bäder wurden komplett modernisiert und sind mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine BUDERUS Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2002. Die Heizung wir zudem solarthermisch unterstützt. Insgesamt finden bis zu 4 PKW Ihren Platz in der Einfahrt, im Carport und in der Garage.

Ausstattung

Aufteilung:

Zugang zum Eingangsbereich und Treppenhaus
Nach einigen Stufen erreichen Sie die erste/obere Wohnebene

Obere Wohnebene: Diele/Garderobe, Wohn-Essraum mit Kaminofen, Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Panoramaterrasse, Küche mit Durchreiche, Tageslichtduschbad/WC

Untere Etage: Vorraum/Diele, Wohn-Essraum mit Kaminofen, Schlafraum, jeweils mit Zugang zum Wintergarten, weiterer Raum(früher Küche), Abstell-/Waschraum, Zugang zum Heizraum, Tageslichtduschbad/WC

Lage

Wo die Saar ca. 8km von Trier entfernt in die Mosel mündet, liegt die ehemalige Kaiser-Sommer-Residenz Konz mit seinen ca. 18.200 Einwohnern.

Mit der Entwicklung der Eisenbahn konnte Konz von seiner verkehrsgünstigen Lage profitieren. Die Linien von Saarbrücken, Metz, Luxemburg und aus dem Sauertal treffen sich hier mit der Verbindung nach Trier, Eisenbahnbrücken überspannen Mosel und Saar. Die Bahnhöfe und Haltepunkte in Konz liegen an Obermosel-, der Saarstrecke sowie der Trierer Weststrecke.

Konz liegt an den Bundesstraßen 51, 268 und 419 sowie an weiteren Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen.

Konz bietet sich an als Ausgangspunkt für die Besuche des Saartals und der Obermosel, des Sauertals und des grenznahen Großherzogtums Luxemburg(15km), mit Bahn, Auto, Schiff oder Fahrrad über die attraktiven Mosel- und Saarradwege. Der Freizeitwert der Stadt Konz ist zudem hoch durch über 120 aktive Vereine, Sport- und Tennisplätze, Fitnessstudios, einen Sportboothafen , ein Freilichtmuseum, ein Hallenbad, ausgezeichnete Wanderwege und ein breit gefächertes Gastronomiespektrum. Konz ist anerkannter Fremdenverkehrsort.

Besonders die Konzer Stadtteile im " Tälchen" sind geprägt vom Weinbau mit bekannten Weinlagen und einladenden Weinstuben.

Konz mit seiner ein Mittelzentrum auszeichnenden Infrastruktur ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Arztpraxen, Banken, Tankstelle, Seniorenzentren, Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschule plus mit Fachoberschule und Gymnasium. Selbstverständlich findet man in Konz die Stadtbibliothek und die Volkshochschule.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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