Freistehend! Einfamilienhaus + vermietete Arztpraxis in ruhiger Wohnlage von Brühl Badorf

Rückansicht
Ansicht mit Garage
Zugang Wohneinheit
Eingangsbereich Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Badezimmer - Erdgeschoss (2)
Badezimmer - Erdgeschoss
Einbauküche
Garderobenbereich
Schlafzimmer 1 Erdgeschoss
Schlafzimmer 2 Erdgeschoss
Schlafzimmer 3 Erdgeschoss
Bad en suite - Erdgeschoss
Bad en suite - Erdgeschoss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss Gewerbeeinheit - Wartebereich
Grundriss Gewerbeeinheit - Behandlungszimmer
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnbereich Obergeschoss
Wohnbereich Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Bad en suite - Obergeschoss
Schlafzimmer 2 Obergeschoss
Blick in den Garten
Gewerbeeinheit - Flur
Gewerbeeinheit - Empfangsbereich
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Eckdaten

Kennung i725108
Objektart Häuser
Lage 50321 Brühl
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 359 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand modernisiert
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 511 m²
Baujahr 1989
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 118.86 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 11.02.2028

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweiparteienhaus bietet auf einer gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 421m² eine vermietete Gewerbeeinheit sowie eine zur eigenen Nutzung freistehende Wohneinheit mit Garten und ca. 219 ² Wohnfläche.

Diese beiden Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Im Untergeschoss des Hauses, welches durch die Hanglage nach vorne einem Erdgeschoss gleicht, befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 140m² sowie dazugehöriger Lagerfläche von ca. 20m². Diese Einheit wird an die ansässige Arzt-Praxis vermietet und liefert somit eine zusätzliche Einnahmequelle.

Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss des Hauses befindet sich die Wohneinheit, welche mit ca. 219m² Wohnfläche und dazugehöriger Terrasse sowie Gartenfläche und Garage ein praktisch eigenständiges Einfamilienhaus bildet. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf 3 Schlafzimmer, Küche, großzügige Diele mit Platz für einen Essbereich, Waschküche und zwei Bäder.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit giebelhohen Decken sowie ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer, welches mit eigens angrenzendem Badezimmer und Badewanne im Schlafbereich auftrumpfen kann.

Beide Einheiten sind mit einem eigenen Zugang versehen und somit komplett getrennt voneinander nutzbar.

Um auf alle Einzelheiten dieses exklusiv aufgeteilten Zweiparteienhauses eingehen zu können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
SAT-Anlage
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Rollläden an allen Fenstern

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 44.800 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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