VERKAUFT!!! *** Modern - Grün - Energetisch *** im sonnigen Oberemmel

V E R K A U F T !
Sonnenterrasse
Großzügig Modern
Speisen
Wohnen
weitere Perspektive
Duschbad DG
Duschbad DG weiterer Winkel
Schlafen - Eltern
viel Platz
Jugend
Panoramabalkon
Kind
Arbeiten - Gast
im Idyll gelegen
Essküche
sehr gepflegt
Eingangsbereich
Gäste WC EG
Duschen EG
Schön gelegen
Grillen Sonnen
Panorama
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Eckdaten

Kennung i716041
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54329 Konz
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 143,64 m²
Kaufpreis 355.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2017
Bezugstermin Zeitnah
Grundstücksfläche ca. 714 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Baujahr 2002
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzanzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Gäste-WC ja
Als Ferienhaus geeignet ja
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 63 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 23.06.2029

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein äußerst gepflegtes und stets modernisiertes Einfamilienhaus mit beeindruckendem Naturblick im renommierten Weinort Oberemmel. Im Jahr 2002 wurde dieses charmante Eigenheim energiesparsam auf einem ideal geschnittenen, ca. 714m² großen Grundstück (Erbbaurecht) in Massivbauweise errichtet.

Insgesamt verteilen sich hier über zwei Etagen großzügige ca. 144m² reine Wohnfläche. Die exakte Aufgliederung finden Sie im unter " Ausstattung".

Treten Sie ein, der Eingangsbereich ist offen und einladend. Von hier gelangen Sie unter Anderem in den großen Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fenster sorgen für viel positiven Lichteinfluss. In Kombination mit den schicken und pflegeleichten Fliesen ergibt sich ein tolles Raumfeeling. Zudem befindet sich hier ein Zugang zur Sonnenterrasse und in den weitläufigen Garten.

Auf dem Gelände finden sich neben einer weiteren "intimen" Terrasse viele Möglichkeiten, die Freizeit in der Sonne zu genießen, zum Spielen oder dem grünen Daumen freie Hand zu lassen. Ein zusätzliches Gartenhaus bringt weiteren Platz für Gartengeräte oder eine "Räuberhütte".

Ebenfalls im EG befindet sich die Essküche (vom Wohnraum und Flur zugänglich) samt gepflegter Einbauküche. Eine Esstheke bringt hier weiteres praktisches Flair. Ebenfalls im EG ist das Gäste-Duschbad.

Über die Holztreppe gelangen Sie zu den privaten Räumen im DG. Hier befinden sich vier Schlafräume und das neue Tageslichtduschbad. Der Architekt hat sich nicht nur bei der Aufteilung Mühe gegeben. Zwei potentielle Schlafräume haben sogar Zugang zu einem Panoramabalkon mit Blick auf´s „Tälchen“ und die Natur.

Die Immobilie ist voll unterkellert, also mehr als genügend Platz zum Lagern und Tüfteln. In Reihe geparkt finden zwei PKW problemfrei Platz in der Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Brennwerttechnologie, die über Flüssiggas betrieben und durch solarthermische Elemente auf dem Dach unterstützt wird.

Ausstattung

EG:
- Eingangsbereich und Treppenhaus
- Wohnen-Esssen mit Zugang zum Garten und Terrassen
- Essküche
- Gäste Tageslichtduschbad
- Hauswirtschaftsraum

DG:
- vier Schlafräume
(zwei mit Zugang zum Panoramabalkon)
- neues Tageslichtduschbad

KG:
- Lagerräumlichkeiten
- ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum
(nicht bei den Zimmern mit gezählt
- Garage

Lage

Der charmante Sonnenort Oberemmel ist einer der Hauptweinorte an der Saar-Riesling-Straße und liegt wunderschön im Konzer Tälchen, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern.

Mit seinen ca. 1.630 Einwohnern ist Oberemmel seit 1970 Stadtteil von Konz, hat sich aber seinen eigenen Charakter bewahrt, mit stilvollen alten Winzerhöfen und international bekannten Weingütern. Die Oberemmeler Weinbautradition begründeten bereits die Römer.

Oberemmel ist bestens strukturiert, es gibt einen Supermarkt, den Bäcker, den Metzger, Ärzte, Banken mit Geldautomat, eine abwechslungsreiche Gastronomie, vielfältigen Einzelhandel und eine rege Vereinstätigkeit. So ist der „Emmeler“ Karneval über die Region hinaus bekannt.

Oberemmel hat eine Grundschule und eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung. Alle weiterführenden Schulen findet man im modernen Mittelzentrum Konz (7km) oder in Saarburg ("Klein Venedig", 14km).

Die Ferienregion um Oberemmel gehört zum Gebiet Saar-Obermosel und liegt im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und Luxemburg(20km). Oberemmel bietet mit seinen Rad- und Wanderwegen ein hohes Freizeitpotential.

Busverbindungen gibt es nach Konz und Trier(14km). Den nächsten Bahnhof erreicht man in Wiltingen(4km) oder in Konz.

Umgebungsinformationen

Legende
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