Eigentumswohnung in Pattensen! 115 m² Wohnfläche auf 2 Etagen!

Balkon (1. OG)
Ausblick Balkon
Wohnzimmer (1. OG)
Essecke (1. OG)
Schlafzimmer (1. OG)
Bad en suite (1. OG)
Flur (1. OG)
Flur (1. OG)
Küche (1. OG)
Küche (1. OG)
WC (1. OG)
Schlafzimmer (2. OG)
Bad (2. OG)
Flur (2. OG)
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung i713886
Objektart Etagenwohnung
Lage 30982 Pattensen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 172.500,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Baujahr 1972
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Altbau
Etagenzahl 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
0
200
>400


140.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 140.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.03.2018

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung sucht einen neuen Eigentümer.

Dieses Objekt wurde in den Jahren 1971/72 erbaut. In den letzten Jahren wurden laufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen: Fassadendämmung, neuer Anstrich der Außenfassade, Sanierung und Neuverfliesung der Balkone, Einbau neuer, isolierverglaster Fenster, etc.. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahre 2017 gegen eine neue Gas-Heizung ausgetauscht.

Die Wohnfläche bemisst ca. 115 m². Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume befinden sich im Keller. Das Objekt besteht aus 6 Einheiten. 97/1000 Miteigentumsanteile entfallen auf diese Wohnung. Das Objekt zeichnet sich durch eine gute Hausverwaltung aus. Diese betreut das Objekt bereits seid 30 Jahren. Winterdienst und Gartenpflege werden von einer externen Firma übernommen. Hier herrscht eine bunt gemischte, zufriedene Hausgemeinschaft!

Profitieren Sie von der Lage! Innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Hannover, als auch Hildesheim. Der Zugang zum ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. befinden sich in der Nachbarschaft des Objektes.

Aufteilung:
1.OG: Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad en suite (Wanne), großes Wohn-/ Esszimmer (Balkon), Flur, Wendeltreppe nach oben.
2. OG: Bad (Dusche), Schlafzimmer, Flur, direkter Zugang zum Treppenhaus.

Das 1. OG und das 2. OG (Dachgeschoss) waren zunächst zwei separate Wohnungen mit je einem eigenen Zugang zum Treppenhaus. Durch eine Wendeltreppe wurden die beiden Wohnungen miteinander zu einer familienfreundlichen Wohnung verbunden. Ein Rückbau ist zu zwei kleineren Wohnungen ist jederzeit möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Das Objekt liegt in Pattensen, einer Kleinstadt der Region Hannover. In nur ca. 30 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Hannover. In der Nachbarschaft des Objektes befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Äzte etc. Der Zugang zum ÖPNV ist fußläufig erreichbar.
Eine gute Anbindung zum Fernverkehr ist durch die Nähe zur A3 und A443 gegeben.