Herrlich naturnah wohnen Einfamilienhaus / Einliegerwohnung - Grundstück mit Bachlauf

Ansicht li.zusätzl.Stellplatz
Vorderansicht
Carport Seitenansicht
überdachter Eingang
Durchgang zur Straße
Durchgang zum Garten
pflegeleichter Vorgarten
Rückansicht
Gartenbereich
Gartenhaus
Bachlauf
Swimmingpool
Liegefläche am Pool
offener Eßbereich
Einbauküche
offenes Treppenhaus
Galerie
Badezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Schlafzimmer
Gäste-Bad EG
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung i709151
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 33014 Bad Driburg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 208 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteimmobilien.de

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Barrierefrei ja
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einliegerwohnung ja
Baujahr 2009
Heizungsart Fußbodenheizung
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 3
Anzahl separater WCs 2
Stellplatztyp Carport
Grundstücksfläche ca. 757 m²
0
200
>400


14.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 14.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.05.2024

Objektbeschreibung

Dieses herrlich konzipierte Architektenhaus aus dem Baujahr 2009 wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Komplett beheizt über eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luftwärmepumpe. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein ideales Wohlfühlklima in jedem Raum.

Das sehr schöne stilvolle Wohlfühlhaus ergänzt das Wohlgefühl durch seine Großzügigkeit. Die klare Aufteilung der Räumlichkeiten über 4 Ebenen verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und aufgrund der effizienten Heizungsart sind die Energiewerte sehr gering.

Das Erdgeschoss erreichen Sie durch einen Vorflur mit Garderobeneinbauschränke und besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der angrenzenden Küche mit dem Hauswirtschaftsraum sowie im Eingangsbereich mit dem Gäste-WC und der zusätzlichen Dusche. Vom Wohn-/Essbereich aus erreichen Sie die große überdachte Terrasse.

Die nächsten Ebenen erreichen Sie über eine hochwertige Holztreppenanlage mit den auf den einzelnen Ebenen befindlichen Kinderzimmern, Badezimmer, Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie dem Elternschlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank.

Auf einer Galerie befindet sich eine Vorrichtung für einen Beameranschluß und einer gemütlichen Sport- / Fernseh- oder Filmvorführung an der großen weißen Wand steht nichts im Wege.


Sehr hell und lichtdurchflutet mit Platz auch für die Großfamilie ausgelegt, zumal die barrierefreie Einliegerwohnung zusätzlichen Wohnraum bietet; entweder zur Eigennutzung für z.B. Eltern/Kinder oder als zusätzliche Mieteinnahme, die im Jahr für mind. ca. € 4.200,- vermietbar ist. Durch den eigenen separaten Hauseingangsbereich ist die Privatsphäre gewahrt und die Doppelwand zwischen Haus und Einliegerwohnung sorgt für den idealen Schallschutz.
Bei Bedarf kann jedoch die Einliegerwohnung mit einem Wanddurchbruch vom Haupthaus aus geöffnet werden und bietet somit dem Einfamilienhaus zusätzliche Wohnbereiche.

Der gesamte Wohnbereich sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung verfügt über Fußbodenheizung.

Verkehrsarm in einer neu erbauten Siedlung gelegen überzeugt diese Immobilie mit dem großen Gartenbereich und dem im Boden eingelassenen Pool, dem Gartenhaus, der genügend großen Spielfläche für Kinder und dem angrenzenden Bachlauf. Das Grundstück ist im Gartenbereich zur Bachseite eingezäunt und ein unverbauter Blick ins kleine Wäldchen.

Lassen Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen und gern vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin !


Ausstattung

- Holzständerbauweise
- Haupthaus Wohnfläche ca. 151 qm
- 2 Zimmer Einliegerwohnung Wohnfläche ca. 57,5 qm barrierefrei (Mieteinnahme ca. € 4.200,- jährlich möglich)
- 4 Ebenen
- 1. Ebene (etwas tiefer liegend als das Haupthaus) barrierefreie Einliegerwohnung mit separtem Eingangsbereich auf der linken Seite
- 1. Ebene Haupthaus rechts mit Wohn-/Essbereich, Küche plus Abstellrauhm, Gäste-WC inkl. Dusche, Eingangs- bzw. Flurbereich integrierte Garderobenschränke
- 2. Ebene kleiner Vorflur mit 3 Kinderzimmern jeweils mit Hochbetten ausgestattet sowie einem kleinen Abstellboden von den Hochbetten aus erreichbar
- 3. Ebene Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Galerie als Arbeitsraum oder/und Kino nutzbar (Beameranschluß vorhanden), großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und begehbarer Dusche (angrenzend am Bad ein separater Raum für den Waschmaschinen- und Trockneranschluß)
- TV Anschlüsse in jedem Raum (Wohnzimmer 6 TV Anschlüsse)
- offene Bauweise
- Laminatausstattung hochwertig
- Küche, Flurbereich EG und Badezimmer sind mit hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- bodentiefe Fenster
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- 2 identisch große Kinderzimmer mit Hochbetten
- 1 Kinderzimmer mit Dachschräge und Dachflächenfenster
- Galerie mit Beamerbereich
- Gäste-WC im Erdgeschoß inkl. Dusche
- Markeneinbauküche
- elektrische Rollläden
- Edelstahlgitter vor den bodentiefen Fenstern abschließbar in den oberen Etagen
- jeder Raum besitzt einen eigenen Strom- und Lichtkreis
- hochwertiger Swimmingpool im Garten 5,5 x 3 m (bis auf 50 cm im Boden)
- Garten mit Gartenhütte
- Regenwassertank im Boden eingelassen 2.000 ltr
- 3 Terrassen (1 Terrasse zur Einliegerwohnung gehörend) verschiedene Ebenen
- Bachlauf hinter dem Grundstück
- Doppelcarport mit überdachten Eingangsbereich
- zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
- pflegeleicht angelegter Vorgarten mit kleinem Springbrunnen



Lage

Bad Driburg ist mit ca. 19.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Nordrhein-Westfälischen Landkreis Höxter. Das staatlich anerkannte Heilbad liegt am Fuße des Eggegebirges in einem Naturpark - dem "Heilgarten Ostwestfalens".
Kuren hat in Bad Driburg eine über 200-jährige Tradition. Mit der Driburg Therme, dem Kurpark und den Kurhäusern im englischen Landhausstil sowie der einladenden Einkaufszone, ist die Badestadt attraktiv für die Bewohner und ihre Gäste. Mit seinen staatlich anerkannten Moor- und Mineralheilbädern ist die Stadt einer der bedeutendsten Gesundheitsstandorte in Deutschland. Die natürlichen Bad Driburger Heilmittel mit Schwefelmoor und den anerkannten Thermal- und Heilquellen belegen den besonderen Charakter.
In Bad Driburg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, eine gute Gesundheitsversorgung sowie jegliche Verkehrsanbindung mit Straße und Bahn ist gut. Paderborn ist mit ca. 150.000 Einwohnern und zahlreichen Einkaufs- und Erwerbsmöglichkeiten über die B64 in 20 Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Freistehendes großzügiges Haus mit Charm…

  • sonstige Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 195 m²
  • 35116 Hatzfeld
  • Kaufpreis 153.000,00 €

## ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHE - ZENTRALER STA…

  • Büroetage
  • ca. 313,50 m²
  • 40880 Ratingen
  • Miete 2.508,00 € + NK