Mehrfamilien Haus mit großem Gewerbeanteil

Ansicht Aussen
Ansicht Aussen
Aussicht Balkon
Aussicht Balkon
Ansicht Ost
Aussicht Balkon Ost
DSC 0619
Balkon Ost
DSC 0631
OG Wohnzimmer Neubau
OG Wohnzimmer Neubau
 OG Wohnzimmer Neubau
OG Bad Neubau
OG Küche Neubau
Grundriss
Grundriss
Grundriss
OG Küche Neubau
DG Flur Neubau
DG Flur Neubau
DG Bad Neubau
DG Bad Neubau
DG Bad Neubau
DG Gäste Neubau
DG Schlafzimmer 1 Neubau
DG Abstell Neubau
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Eckdaten

Kennung i707674
Objektart Häuser
Lage 72226 Simmersfeld
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 283 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung nein
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Heizungsart Öl-Heizung
Alt-/Neubau Altbau
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche ca. 578 m²
Baujahr 1956
Anzahl Balkone/Terrassen 4
0
200
>400


213
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 213 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.11.2023

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene 3-Familienhaus liegt amrande von Bad Herrenalb
Das große Haus teilt sich in einem neuen Teil mit einer großen Wohnung, einen alten Teil mit 2 Wohnungen und einem großen Gewerbeteil, das bis vor Kurzem noch als Ski Laden benutzt wurde. Hervorzuheben ist das optimale Lichtangebot, das den Räumlichkeiten ein heiteres Ambiente verleiht.
Auf 3 Wohnebenen bietet das ca. 1956 in massiver Bauweise erstellt Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 280 m². Im Untergeschoss sind Hauswirtschaftsraum, Abstellkeller und ein großer Hobbyraum untergebracht.
Das 3 Familienhaus ist im neuen Teil in einem gepflegten Zustand und besitzt viele Ausstattungsdetails und gibt viel Raum für Gestaltung. Der alte Teil bedarf in Sachen Bäder, Böden und Fenster eine Renovation, sonst ist das Haus aber in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Die Ausstattung des 3 Familienhaus ist sehr großzügig und lichtdurchfluteten geschnitten.

- 2 große Garagen
- 3 Balkone
- Korkböden
- 2 Neue Bäder
- Schöne Einbauküche
- Hobbyräume
- Große Gewerberäume
- Isolierverglaste Fenster


Lage

Simmersfeld liegt im Herzen des Nord-Schwarzwald und dennoch sehr zentral.
Freudenstadt, Altensteig und Bad Wildbad sind 20 min erreichbar.
Im Ort selbst gibt es div. Lebensmittelhändler und Bäcker. Der Verkehr im Ort ist überschaubar ruhig.
Kindergarten Grund und Hauptschule sind im Ort ansässig und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für den Sport gibt es zahlreiche Angebote im Ort und der Region wie Wandern, Tennis, Golf, Paragliding, Mountainbiking und gespurte Loipen für den Skilanglauf. Für alle Altersgruppen ist etwas dabei.

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