RESERVIERT: Traumaussichten in Tamm: übergroße 4,5-Zi. Wohnung mit EBK, Balkon, Terrasse und TG!

Süd-Balkon
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Küche
Badezimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung i695231
Objektart Etagenwohnung
Lage 71732 Tamm
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 118 m²
Kaufpreis 400.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16 m²
Garten/-mitbenutzung ja
Zustand modernisiert
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Garagen Kaufpreis 19.000,00 €
Personenaufzug ja
Letzte Modernisierung 2019
Bezugstermin 01.06.2019
Baujahr 1974
Etage 8
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Wohngeld 370,00 €
Kellerfläche ca. 10 m²
Stellplatztyp Tiefgarage

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 15.08.2028

Objektbeschreibung

Die sonnige 4,5-Zi. Wohnung bietet auf ca. 133,00 m² Gesamtfläche sehr großzügiges und komfortables Wohnen, davon entfallen ca. 128,00 m² auf die reine Wohnfläche. Das Wohnhaus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt. Sehr gepflegte Wohnanlage, gesunde Bausubstanz, sehr solide Ausführung. Die große Wohnung mit einem repräsentativen Grundriss besteht aus einem Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche sowie Flur und Abstellraum. Die Süd-Loggia ist vom Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer erreichbar, dagegen die Ost-Terrasse ist von der Küche und einem Kinderzimmer begehbar. Eine komplett ausgestattete hochwertige Einbauküche gehört zur Ausstattung der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten hauswirtschaftlichen Raum, der neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung liegt, die Gäste-Toilette ist gleich im Eingangsbereich platziert. Mitte der 90er Jahre wurden in der Wohnung zahlreiche Renovierungsarbeiten und zusätzliche Elektroinstallationen ausgeführt und hochwertige Bodenbeläge verlegt. Im Kinderzimmer, Küche und den Sanitärräumen wurden hochwertige Villeroy & Boch Fliesen und in den restlichen Zimmern ahorn- und Buche-Parkett verlegt. Einige Räume verfügen über Fußboden-HZ. Zur Wohnung gehören ein ca. 12 m² großer, gemauerte Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Des Weiteren stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung. Der Hausmeisterservice erledigt für Sie die Garagenreinigung, die Gartenpflege und den Winterdienst.
Wurde ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Wohnung!

Ausstattung

Zustand: sehr gepflegt, teilw. renoviert
Bauart: massiv
Baujahr: 1974/ 2006 renov.
Wohnfläche: ca. 118,00 m² zzgl. 25,50 m² Nfl.
Zimmer: 4,5
Etage: 4. OG von 9 (mit Aufzug!)
Lage: Südost-Aussichtslage
Keller: ja, zzgl. Abstellraum in der Wohnung (ca. 15,00 m²)
Dach: Flachdach
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
Bäder u. WC: Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC; sep. Gäste-WC
Balkon/ Terrasse: Süd-Loggia und Ost-Terrasse
Fenster: isolierverglaste Holzfenster (1991)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Warmwasser: zentral
Heizung: ÖL-Zentralheizung, teilw. Fußboden-HZ
Elektroinstallation: dreiadrig
TV-Empfang: Kabel
EBK: weiße Küche mit Elektrogeräten vorhanden
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst
Parkierungssituation: 1x TG-Stellplatz
Energieverbrauch: 115,5 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort frei
Hausgeld: 370,00 € - davon 233,25 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: 3.536,50 € (zum 31.01.2017)
Kaufpreis: 400.000 € zzgl. 19.000 € EBK/TG
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Lage

Tamm liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart und von Ludwigsburg entfernt und ist über die A81 oder B27 schnell zu erreichen (AB-Anschluss Ludwigsburg-Nord). Die A81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn sowie die B27 nach Ludwigsburg bzw. Biet.-Biss. sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch eine gute ÖPNV-Infrastruktur mit der S-Bahn (S5) sowie mehreren Buslinien ist vorhanden. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort vorhanden. Nächster Kindergarten ist 300 m und die Grundschule 500 m vom Haus entfernt - beides ist zu Fuß durch verkehrsberuhigte Wohngebiete zu erreichen. Ein kl. Zentrum mit Bäcker, Lebensmittelmarkt, Friseur, Bank, Gaststätten und Ärzten erreichen Sie ebenso in 5 Gehminuten. Auch große Einkaufszentren sind ein Sprung vom Haus entfernt, quasi vor der Haustüre befinden sich das Breuningerland, Ikea und der neue Golfplatz, der Sie zum idyllischen Spaziergang durch die Natur bis zum Schloss Monrepos einlädt. Die Ortsmitte von Tamm ist zu Fuß in ca. 10 min zu erreichbar.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, grünen und beliebten Lage in Tamm, in einer Wohnstraße mit Tempo-30-Zone. Sehr gepflegte Umgebungsbebauung mit guter und gewachsenen Bewohnerstruktur. Die Wohnung liegt im vierten Geschoss eines Mehrfamilienhauses.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Bürogemeinschaft Provisionsfrei - großzü…

  • Büro
  • ca. 22 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Miete 220,00 € + NK

## ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHE - ZENTRALER STA…

  • Büroetage
  • ca. 313,50 m²
  • 40880 Ratingen
  • Miete 2.508,00 € + NK