TOLLE AUSSICHTEN: Helle 5-Zi. Wohnung mit West-/ Nord-Balkon, EBK und Garage in Bietigheim-Bissingen

Tolle Aussichten vom Balkon
West-Balkon
Wohnbereich
Esszimmer
Eltern-Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Nord-Balkon
Küche
Badezimmer
Flur
Hauseingang
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung i694156
Objektart Etagenwohnung
Lage 74321 Bietigheim-Bissingen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 122,28 m²
Kaufpreis 430.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Wohngeld 400,51 €
Bezugstermin 01.05.2019
Baujahr 1986
Etage 8
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand modernisiert
Etagenzahl 9
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garten/-mitbenutzung ja
Letzte Modernisierung 2019
Stellplatztyp Garage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13 m²
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 10 m²
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 125 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 15.03.2028

Objektbeschreibung

Diese ruhige und sonnige 5-Zimmer Wohnung mit einem traumhaften Ausblick bis über die weiten Weinberge ist frisch modernisiert: alle Wände sind mit Rauputz versehen und weiß gestrichen, alle Innentüren und Zargen wurden erneuert. Die Fenster wurden bereits 2013 und 1993 ausgetauscht, 2000 sind alle Bodenbeläge erneuert. Lediglich das Bad und die Toilette aus den 90er Jahren warten noch auf eine Renovierung - der künftige Eigentümer kann hier eigene Wünsche verwirklichen. Das Badezimmer hat noch Platz für eine Duschkabine, dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Auf den knapp 123 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Flur, Toilette, Abstellraum, großes Eszimmer mit Zugang zum kleineren Nord-Balkon und zur Küche sowie zu allen Schlafzimmern, vom großen Wohnbereich erreicht man den großen West-Balkon. Das Eltern-Schlafzimmer ist über einen kleinen Flur mit einem Einbauschrank und Badezimmer erreichbar und hat ebenso Zugang zum großen Balkon. Die Küche ist mit einer platzsparenden Einbauküche samt alle Elektrogeräten ausgestattet. Das Haus wurde systematisch renoviert, zuletzt wurden 2016 im ganzen Wohnhaus die Elektroleitungen erneuert, lediglich in der Wohnung sind noch die ursprüglichen zweiadrigen Leitungen vorhanden. Derzeit stehen keine Reparaturen an, für spätere Maßnahmen sind genügend Rücklagen vorhanden - für das ganze Wohnhaus über 400.000 € und für die Wohnung anteilig über 14.000 €! Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwassererzeugung erfolgt durch einen elektrischen Wasserboiler. Zur Wohnung gehören noch ein großer Kellerraum im Untergeschoss und eine Einzelgarage. Die gesamte Grünfläche mit Grilleinrichtung steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung steht bereits leer und wartet auf den neuen Bewohner.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Wohnung! Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: gepflegt, teilw. modernisiert
Bauart: massiv
Baujahr: 1967/ 2019 modernisiert
Wohnfläche: ca. 122,28 m²
Zimmer: 5,0
Etage: 8. OG von 9 (mit Aufzug!)
Wohneinheiten: 36
Keller: vollunterkellert, ein gr. Kellerraum
Bodenbeläge: Parkett (Kinderzim.), PVC (Schlafzim./Abstellr.), Fliesen (restl. Räume)
Bad/WC: Bad mit Badewanne und Waschbecken (Platz für Dusche vorhanden!), sep. WC
Balkon/ Terrasse: gr. überdachter West-Balkon, kl. Nord-Balkon
Fenster: isoliervergl. Kunsstofffenster (1994/2013)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Heizung: ÖL-Zentralheizung
Warmwasser: elektr. Wasserboiler
Elektroinstallation: 2-adrig (neue Leitungen im Haus!)
TV-Empfang: Kabel
EBK: ja, komplett ausgestattet
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 1x Einzelgarage
Energieverbrauch: Kl. D, 125,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort frei
Hausgeld: 400,51 € - davon 255,16 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: ca. 14.015,50 € (31.12.2018)
Kaufpreis: 430.000 €
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Wohnen vor den Toren Stuttgarts nahe der Bissinger Altstadt: Bietigheim-Bissingen liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart und von Ludwigsburg entfernt und ist über die A81 oder B27 schnell zu erreichen (AB-Anschluss Ludwigsburg-Nord). Bissingen ist ein ruhiger und malerischer Ortsteil von Bietigheim. Eine gute Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr ist vorhanden, der nächster S-Bahnhof befindet sich in Bietigheim (ca. 3 km), die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter vom Haus entfehrnt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar, weitere Geschäfte finden Sie direkt in Bietigheim.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Zone-30-Wohnstraße, unweit der Bissinger Altstadt und der Ortsmitte. Die Wohnung selbst liegt im achten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Zentral gelegenes Gewerbe - Mehrwertsteu…

  • Halle
  • ca. 700 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Kaufpreis 940.000,00 €

## SIE SUCHEN EINE WOHNUNG IN EINER TOP …

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 117 m²
  • 40235 Düsseldorf
  • Miete 1.287,00 € + NK

## KETTWIG - HOCHWERTIG RENOVIERTE WOHNU…

  • Erdgeschosswohnung
  • 4 Zimmer - ca. 79,55 m²
  • 45219 Essen
  • Kaufpreis 220.000,00 €

41 m² Büro in einer Bürogemeinschaft - Z…

  • Büro
  • ca. 41 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Miete 369,00 € + NK

## ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHE - ZENTRALER STA…

  • Büroetage
  • ca. 313,50 m²
  • 40880 Ratingen
  • Miete 2.508,00 € + NK