RESERVIERT: 3,5-Zi. Garten-Wohnung mit Süd-Ost Terrasse, EBK und 2x TG in Backnang-Maubach!

Süd-Ost Terrasse
Wohnbereich
Essecke
Küche
Schlafzimmer
Hausansicht
Kinderzimmer
Badezimmer
Flur
Windfang
separater Hauseingang
TG-Stellplätze
Spielplatz im Innenhof
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Sitzecke im Innenhof
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Eckdaten

Kennung i694155
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 71522 Backnang (Maubach)
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 76,80 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagen Kaufpreis 30.000,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Bezugstermin 01.08.2019
Baujahr 1993
Etage 0
Garagenanzahl 2
Etagenzahl 3
Letzte Modernisierung 2017
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11 m²
Einbauküche ja
Wohngeld 294,23 €

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 27.11.2027

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer Garten-Wohnung war ursprünglich als Gewerbeeinheit geplant und verfügt daher über einen eigenen Hauseingang, denn man über eine großzügige Terrasse erreicht. Damit gleicht das Wohngefühl einem Reihenhaus, obwohl vier weitere Parteien das Haus bewohnen. Auf den knapp 80 m² Wohnfläche befinden sich ein Flur, großes Wohn-/ Essbereich mit offenen Küche, Abstellraum, Schlaf- und Kinderzimmer sowie geräumiges Bad. Auch die großen Fensterflächen und offener Zuschnitt verleihen der Wohnung einen besonderen Flair. Alle Fenster sind abschließbar, zusätzlich ist noch eine Alarmanlage installiert. Im großen Schlafzimmer wurde eine Zwischenwand eingezogen, um einen begehbaren Kleiderschrank zu realisieren. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde 2014 neuer Laminatboden verlegt. Im Bad befinden sich zwei Waschbecken, Dusche, WC und Badewanne sowie der Waschmaschinen-Anschluss. Hier wurde 2016 ein Handtuchheizkörper installiert. Die offene Einbauküche ist platzsparend eingebaut, sämtliche Elektrogeräte wurden 2014-2016 ausgetauscht (außer Abzugshaube). Der hochwertige Backofen wird nicht mitverkauft. Die sonnige Terrasse ist von einer schönen Buchenhecke umgeben. Schatten spenden ebenso der Apfelbaum und die neue Markise von 2016. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft auch der gepflegte Innenhof der Wohnanlage mit Kinderspielplatz und Sitzecke für Familienfeste zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über einen sehr sparsamen Gas-Blockheizkraftwerk. Zur Wohnung gehören noch zwei TG-Stellplätze, wovon einer zur einer abschließbaren TG-Box umgebaut werden könnte. Die ganze Wohnanlage ist laufend gepflegt und renoviert, dennoch gehören zur Wohnung fast 7.000 € anteilige Rücklagen.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Wohnung! Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: gepflegt, teilw. renoviert
Bauart: massiv
Baujahr: 1993/ 2014 renoviert
Wohnfläche: ca. 76,80 m²
Zimmer: 3,5
Etage: EG von 4
Wohneinheiten: 5
Keller: teilunterkellert, kein Keller, aber Abstellraum
Bodenbeläge: Laminat (Kinder-/ Schlafzim.), Fliesen (restl. Räume)
Bad/WC: Bad mit Badewanne, Dusche, 2x Waschbecken, WM-Anschluss, WC
Balkon/ Terrasse: teilüberd. SO-Terr. mit Markise
Fenster: abschließb. isoliervergl. Holzfenster (1993)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden, Markise (2016)
Heizung: Gas-BKHW (Blockheizkraftwerk)
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (zeitgemäß)
TV-Empfang: Kabel
EBK: ja, Elektroger. außer Dunstabzug 2014-16
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 2x TG-Stellplätze
Energieverbrauch: Kl. D, 101,00 kWh/(m²*a)
Sonstiges: Alarmanlage, Türsprechanlage
Verfügbarkeit: ab 01.08.2019
Hausgeld: 294,23 € - davon 170,53 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: ca. 6.922,09 € (31.12.2017)
Kaufpreis: 250.000 € zzgl. 30.000 € für 2x TG/ EBK
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Backnang liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Schwäbisch Hall direkt an der Bundesstraße B14 und bietet somit eine gute Anbindung an Stuttgart. Auch die S-Bahn und mehrere Buslinien gewähren eine guten öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Maubach, in einem gewachsenen Umfeld mit guter Bevölkerungsstruktur. Maubach verfügt über eigene S-Bahnhaltestelle, die nur ca. 550 m vom Wohnhaus entfernt liegt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 170 m vom Haus entfehrnt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar, weitere Geschäfte finden Sie direkt in Zentrum vom Backnang. Im direkten Umfeld befindet sich eine Grundschule und mehrere Kindergärten und Spielplätze.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, an einer verkehrsberuhigten Zone-30-Wohnstraße, unweit der Maubacher der Ortsmitte. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses und ist direkt über einen separaten Hauseingang erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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