Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Tessin | Landkreis Rostock | 20 MIN bis Stadtzentrum HRO

Rückansicht
Innenhof
WZ EG links
SZ EG links
Bad EG links
WZ EG rechts
KZ EG rechts
SZ EG rechts
Kü EG rechts
Bad EG rechts
WZ OG B1
OG Terrasse
SZ 1 OG
SZ 2 OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kü OG
Bad OG
Galerie DG
WZ DG
Kü DG
Bad DG
SZ 1 DG
SZ 2 DG
Heizungsraum
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Eckdaten

Kennung i692382
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 18195 Tessin
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 300 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Vermietet ja
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2007
Baujahr 1900
0
200
>400


137.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 03.05.2029

Objektbeschreibung

Bei diesen Angebot handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1900/1960, welches mehrfach umgebaut/saniert und der modernen Zeit angepasst wurde. Seit 2007 befinden sich dort insgesamt vier Wohnungen in dem Gebäude, welche bisher durchgehend vermietet waren. Das Gebäude ist teilunterkellert, hofseitig befindet sich ein kleines Nebengbäude, welches zu Abstellzwecken dient.

Die bestehende Mieteinnahmen sind sehr moderat, der aktuelle Mietenschnitt beträgt 4,79 €/m² und bietet damit gutes Potential zur Mietsteigerung, was insbesondere dem Rostocker Mietmarkt geschuldet ist. Bei einer Leerstandsquote von unter 1% und bei weiter steigenden Mietpreisen von teilweise über 15 EUR/m² Kaltmiete in der Stadtmitte von Rostock, suchen junge Familien preiswerte Alternativen im nahen Umfeld und Tessin schneidet dabei auf Grund seiner guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Rostock nicht schlecht ab.

Hinweis: Bei Gefallen erwarten wir ein schriftliches Kaufpreisangebot.

Ausstattung

Eine Mietenübersicht liegt hier vor und wird bei näheren Interesse gerne vorgelegt. Ebenso haben wir einen virtuellen 360° Rundgang zu den vier Wohnungen erstellt. Den Link dazu übermitteln wir gerne auf Anfrage. Hinweis: Die im Anhang befindlichen Bilder sind aufgeklappte 360° Bilder und sind deshalb verzerrt, jedoch sind damit wesentliche Details der guten Ausstattung und des Zustands erkennbar.

Lage

Tessin ist eine urige Kleinstadt im Landkreis Rostock in MV und befindet sich nur ca. 25 Kilometer östlich von Rostock, umgeben von Naturschutzgebieten der mittleren Recknitz. Rundherum besteht ein ausgedehntes Radwegenetz. Für Golffreunde befindet sich an der Wolfsberger Mühle eine moderne 9 - Loch-Golfanlage. Weiterhin vorhanden sind ein Naturschwimmbad sowie das Erlebniszentrum in der Alten Zuckerfabrik.

Die Stadt ist an die Ostseeautobahn A 20 mit zwei Abfahrten angebunden und liegt an der Bundesstraße 110 von Rostock über Tessin nach Demmin. Mit dem PKW erreichen Sie Rostock in etwa 20 Minuten und Warnemünde in ca. 30 Minuten. Tessin ist Endpunkt der Regionalbahn 11, die von Tessin über Rostock bis nach Wismar verkehrt. Mit ihr erreicht man in ca. 30 Minuten den Rostocker Hauptbahnhof. Die Infrastruktur ist in Tessin voll ausgebaut. Ärzte, Kindergärten, Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind dort vor Ort vorhanden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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