Frisch sanierte und ausbaufähige 3,5-Zi. DG-Wohnung mit Außenstellplatz in ruhiger Lage von Asperg

Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer
Blick zur Küche
Küche
Wohn-Essraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Eingangsbereich
TGL-Badezimmer
TGL-Badezimmer
Gem. Garten
Hauseingang
Hausansicht
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i687342
Objektart Etagenwohnung
Lage 71679 Asperg
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 96 m²
Kaufpreis 270.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Etage 2
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1963
Balkon/Terrasse nein
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin 01.08.2019
Etagenzahl 4
Wohngeld 205,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Heizkosten pro Monat 64,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand saniert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2016
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche nein

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 144 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 07.12.2028

Objektbeschreibung

Diese sonnige 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung besticht durch einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer angrenzenden offenen Küche. Praktischer Grundriss mit ca. 96,00 m² Wohnfläche (ca. 109,00 m² Grundfläche) und ausgewogenem Verhältnis zwischen den Räumen und der Flurfläche. Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert: neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Fenster und Heizung sowie Bodenbeläge und Baderneuerung. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und mit hellen Fliesen raumhoch verkleidet. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer, ein Trockenraum steht der Hausgemeinschaft im Erdgeschoss zur Verfügung. Die ganze Wohnung ist mit Laminat und hellen Fliesen im ähnlichen Farbton verlegt. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Gasbrennwert-Etagenheizung. Zur Wohnung gehören eine Dachbühne und ein Außenstellplatz. Ein Ausbau der Dachbühne ist möglich, dadurch kann man mindestens weitere ca. 45,00 m² Wohnfläche dazu gewinnen. Ebenso ein Umbau mit einem Balkon mit bis zu ca. 11,00 m² Fläche wäre möglich, da bereits bei der Sanierung genehmigt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bei der Sanierung nicht gemäß der Planung umgebaut wurde, daher wurde der Grundriss der aktuellen Situation angepasst. Der Balkon auf dem Grundriss wurde nicht ausgeführt und dient lediglich der Darstellung eines möglichen Umbaus. Die anteilige Rücklagen für die Wohnung betragen knapp 9.000 €.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: frisch saniert
Bauart: massiv
Baujahr: 1963/ 2016 saniert
Wohnfläche: ca. 96,00 m² (Grundfl. ca. 109,00 m²)
Zimmer: 3,0 (Ausbau auf 4 Zimmer möglich)
Etage: 2. OG (DG)
Wohneinheiten: 5
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen (Küche Bad), Laminat (restl. Räume)
Bad/WC: gr. TGL-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Balkon/ Terrasse: keine, aber Umbau möglich
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster (2016)
Rollläden: keine
Heizung: Gasbrennwert-Etagenheizung
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (2016)
TV-Empfang: Kabel
EBK: keine
Parkierungssituation: 1x Außenstellplatz
Energiebedarf: Kl. E, 144,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab 01.08.2019 frei
Hausgeld: 270,00 € - davon 113,13 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: 8.621,02 € (zum 31.01.2017)
Kaufpreis: 270.000,00 € zzgl. 10.000 € Stpl.
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Die Gemeinde Asperg grenzt an die Kreisstadt Ludwigsburg und die Gemeinden Möglingen und Markgröningen. Sie liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, und ist über die A81 oder über die B27 schnell zu erreichen. Ca. 2 km von Asperg entfernt befinden sich die Ludwigsburger Stadtteile Eglosheim und Nord. Lediglich fünf Kilometer entfernt befindet sich die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord der Bundesautobahn A 81.
Asperg verfügt über einen S-Bahnanschluss. Mit der Linie S4 erreichen Sie in wenigen Minuten Bietigheim, Ludwigsburg und Stuttgart. Mit den Buslinien 433, 533 und 534 sind die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte) sind über kurze Wege zu erreichen. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung vorhanden. Asperg bietet über 10 Kindergärten und 3 Schulen, darunter ein Gymnasium.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses. Das Wohnhaus liegt ruhig am Ortsrand, trortzdem ist der ca. 700 m entfernte S-Bahnhof in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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