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Lage der Wohnung
Hausansicht
Hauseingang
Zugang Balkon
West Balkon
Küchenzeile
Kühlschrank u kl Essplatz
Schwimmbad 1
Garagenzufahrt
Hausflur 2 OG
Hausflur mit Lift
UmgebungsplanMikro
Umgebungsplan
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 61348
Objektart Etagenwohnung
Lage 40235 Düsseldorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 117 m²
Miete zzgl. NK 1.287,00 €

Ansprechpartner

Angelika Neumann
Holey-Immobilien
Tel. 0211 9948720
Mobil 0172 2658821

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Warmmiete 1.737,00 €
Nebenkosten 450,00 €
Bezugstermin 01.06.2019
Personenaufzug ja
Gäste-WC ja
Haustiere Ja
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Heizkosten in NK Ja
Zustand gepflegt
Baujahr 1975
Etage 2
Kaution 2.574,00 €

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 225.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 12.12.2026

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten Haus liegt diese gut aufgeteilte Wohnung mit großen bodentiefen Fenstern. Hier können Sie gelassen auf dem Balkon sitzen oder entspannt im hauseigenen Schwimmbad Ihre Runden schwimmen? Diese Wohnung bietet Ihnen all diese Möglichkeiten.
Nehmen Sie bequem den Aufzug oder laufen Sie sportlich die Treppen hoch zu Ihrem neuen Zuhause im 2. Obergeschoss. Sobald Sie eingetreten sind, stehen Sie im geräumigen Flur, der angenehm von den großen Fenstern der angrenzenden Zimmer erhellt wird.
Von der großzügigen Diele gelangen Sie in den Wohnraum, der durch seine großen Fensterfronten mit Blick auf den Balkon in Westlage angenehm hell ist. Sie können hier die letzten Sonnenstrahlen genießen und den anstrengenden Arbeitstag ausklingen lassen.
Von der Diele erreicht man noch das WC, die Küche und ein weiteres Zimmer mit großen Fensterfronten. Abgetrennt durch eine weitere Tür sind der Schlafbereich mit angrenzendem Einbauschrank und das Bad. Dieses ist mit einer großen Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Handtuschtrockner ausgestattet, verfügt aber über kein WC.
In Erdgeschoß befindet sich das Schwimmbad mit Ruheliegen. Der Waschkeller und die Tiefgarage im Untergeschoß sind ebenfalls über den Aufzug bequem zu erreichen.

Ausstattung

- Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt
- Bad, Küche und WC haben Fliesenboden.
- Bodentiefe Fensterflächen
- Wände Raufasertapete
- Einbauküche mit neuwertigem Geschirrspüler, Siemens Kühlschrank , Waschmaschine mit Trockner ,
Dunstabzug , Herd , Schränken und Arbeitsplatte
- Lamellen in 3 Zimmern, Jalousetten in der Küche, große Gardine im Schlafzimmer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung zeigen, da wir die Privatsphäre der jetzigen Mieterin respektieren.

Lage

Grafenberg gehört zu einem der wohlhabenderen Stadteile Düsseldorfs und zeichnet sich durch exklusive Wohnquartiere aus. Das kleine, abwechslungsreiche Viertel mit belebten Hauptstraßen und ruhigen Seitenstraßen gewinnt an Charme durch große Grünanlagen (Grafenberger Wald, Ostpark, Wildpark, Galopprennbahn, Cosmos Sport, Tennisanlage des Rochusclubs), ansprechende Gastronomie und gute Infrastruktur.
Zahlreiche Geschäfte, viele davon rund um den Staufenplatz, der das Zentrum dieses lebendigen Stadtteils darstellt, ermöglichen Ihnen alles für den täglichen Bedarf fußläufig zu besorgen.
Unweit Ihrer Haustür, an der Grafenberger Allee, haben Sie gute Anbindungen mit Bus und Bahn. Die U73 und U83 und die Straßenbahnlinie 709 mit welchen man in 15 Minuten das Düsseldorfer Stadtzentrum erreicht und die Buslinien 730 (Freiligrathplatz – Benrath) und 733 (St. Vinzenz Krankenhaus – Hubbelrath), mit denen Sie gute Anbindungen zu fast allen Richtungen der Stadt haben.
Die wichtigsten Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, z. B. die A52 in ca. 10 Minuten, die A44 in ca. 15 Minuten und die A3 in ca. 20 Minuten.

Umgebungsinformationen

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