Erdgeschoß für die kleine Familie / Paar incl. Wintergarten, Kamin, Terrasse, Gartenanteil

Gartenansicht
Gartenansicht
Garten  Teich
Teichanlage
Wintergarten
Wohnbereich
Wintergarten
Kaminecke
Küche
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i662612
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 32832 Augustdorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etagenzahl 2
Stellplatztyp Carport
Barrierefrei ja
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2006
Gäste-WC nein
Baujahr 1969
Etage 1
0
200
>400


147.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Herrlich gelegene Eigentumswohnung direkt am Waldrand in einer Sackgasse, die als eine Wohneinheit in einem Zweifamilienhaus mit separaten Eingangsbereich angeboten wird.

Die Immobilie wurde im Jahre 1969 gebaut mit einem sehr aufwendigen Umbau 1993 verschöntert und im Jahre 2006 mit einem sehr hellen und freundlichen Wintergarten ergänzt, der Zur Erdgeschosswohnung gehört. Ebenfalls befindet sich im Wohnbereich ein Kamin sowie eine ansprechende Einbauküche, die im Objekt verbleibt.

Der Wohnbereich gliedert sich in einem offenen Bereich mit Küche, Wohn-und Eßzimmer sowie Wintergarten auf und abgehend von einem kleinen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein Gäste-/Büro-/Kinderzimmer. Sehr helle und durchdachte Aufteilung.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie die Terrasse sowie den sehr schön angelegten Garten, der mit einem ca. 2/3 Anteil zur Wohnung gehört, einen kleinen Teich sowie eine ansprechende Rasenfläche besitzt. Die Teilung der Gartenfläche im hinteren Bereich verläuft angrenzend an die Terrasse und im vorderen Bereich gehört die rechte Seite mit dem Carport sowie der dortigen Rasenfläche mit zur Wohnung.

Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin und ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Umbau Wintergarten 2006
- Wintergarten und Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt
- Heizung Gas NEU 2006
- Kamin im Wohnbereich
- offene Einbauküche
- Küchenanschlüsse ebenso im Keller vorhanden
- Gartenanteil mit Teich
- aufwendige Terrassenanlage
- Carport im vorderen Gartenteil
- Kelleranteil
- gepflasterte Wege
- separater Hauseingang
(Der bereits ursprünglich vorhandene Hauseingang wird wieder freigelegt, so dass es jeweils zur Erdgeschoß- sowie zur Etagenwohnung einen eigenen Hauseingang gibt.)

Lage

Augustdorf liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Detmold, am Rand der Senne und am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Sennegemeinde grenzt im Westen an den Kreis Gütersloh (Stadtgebiet Schloß Holte-Stukenbrock). Von Detmold aus überwindet man den Teutoburger Wald über die Dörenschlucht mit dem markanten Kalksteinbruch.

Augustdorf liegt in der Senne, deren Boden aus sandigen Schmelzwasserablagerungen des Sanders des Inlandeises mit Resten von Geschiebemergel besteht. Durch Wind sind Einzeldünen und Dünenfelder entstanden. Der weitere Untergrund besteht aus Festgestein.

Die Nachbargemeinden sind, beginnend im Nordwesten, Oerlinghausen, Lage im Norden, Detmold im Nordosten, Osten und Südosten, Schlangen im Süden sowie Schloß Holte-Stukenbrock im Südwesten und Westen zum Kreis Gütersloh.

Umgebungsinformationen

Legende
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