Das Fachwerkhaus für ambitionierte Heimwerker

Zufahrt  Haus
Fassade begrünt
Eingangsbereich
Wohnraum
Esszimmer
Küche Richtung Esszimmer
Flur 1. OG
Schlafzimmer zur Ankleide
Kind
Etagenerweiterung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i655243
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91489 Wilhelmsdorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 98.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % inkl. MwSt.
1) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,00 % des Kaufpreises samt Zubehör und einem etwa vom Verkäufer mitveräußertem Inventar. Die Provision ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrag

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Baujahr 1910
Grundstücksfläche ca. 560 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Dachausbau Das Dach sollte neu gedämmt werden. Durch einen Ausbau kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Alt-/Neubau Altbau
Zustand renovierungsbedürftig
Als Ferienhaus geeignet ja
Letzte Modernisierung 1999

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 185.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das gemütliche Fachwerkhaus im Herzen von Wilhelmsdorf sucht einen neuen Eigentümer, der in diesem über 100 Jahre altem Schmuckstück ein stilvolles Zuhause erkennt und es im neuen Glanz erstrahlen lässt.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Dieses setzt sich wie folgt aus 3 eigenen Flurstücken zusammen:

ca. 140 m² Hausgrund
ca. 122 m² Hofgarten-/ & Parkplatzfläche
ca. 298 m² Zufahrt und Gemeinschaftsfläche (Miteigentumsanteil 1/3)

Die letzten verzeichneten Renovierungsarbeiten fanden im Jahr 1999 statt. Unter anderem wurden hier erneuert:

- Holzfenster mit Isolierverglasung (K-Wert 1,3)
- Zimmertüren in Fichte z. T. mit Glas und Sprossen
- Elektrik
- Heizung

Das Badezimmer im EG des Hauses wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Das 1.OG bietet neben einem Schlafzimmer samt Ankleide, einem Kinderzimmer sowie einem Büro die Möglichkeit, durch einen eleganten Ausbau eines zusätzlichen Raumes den Wohnraum bis unter das Dach nochmals zu erweitern.

Von der integrierten Garage gelangt man dank direktem Zugang im EG geschützt vor jedem Wind und Wetter ins Haus.

Lage

Wilhelmsdorf ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Neben der Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 8 und die Staatsstraße 2244 mit deren Weiterführung an die Bundesfernstraßen profitiert Wilhelmsdorf von der kurzen Entfernungen nach Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach und Erlangen.

Die ansässige Metzgerei, der Bäcker und die Gasthäuser genießen einen guten Ruf. Auch bietet Wilhelmsdorf als Gewerbestandort moderne Arbeitsplätze in innovativen Betrieben.

Wilhelmsdorf verfügt über einen eigenen Kindergarten. Im nahegelegenen Emskirchen finden sich Grundschule, Haupt- & Mittelschule. Weitergehende Schulen befinden sich in der nur 12 Kilometer entfernten Kreisstadt Neustadt a.d. Aisch und werden direkt mit Buslinien angefahren.

Mit den zugehörigen Ortsteilen Ebersbach, Oberalbach, Stadelhof, Trabelshof und Unteralbacher Mühle zählt die Gemeinde Wilhelmsdorf heute rund 1.450 Einwohner.

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