!Umwerfend schön! Herrliche 5-Zimmer-DG-Wohnung mitten im Bötzow-Kiez, absolut ruhig, Hufelandstr.

Ansicht
Wohnen
Küche
Ausblick
Zimmer 2
Duschbad 1
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Entrée
Hauptbad
Duschbad 2
Gäste-WC
Aufzug
Grundriss Grundriss
Blickachse
Blickachse
Hausentrée
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Eckdaten

Kennung i654060
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 10407 Berlin
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 195,29 m²
Miete zzgl. NK 2.799,00 €

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

WBS erforderlich nein
Verfügbar ab 01.12.2018
Heizungsart Zentralheizung
Betriebskosten 275,00 €
Etage 5
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Letzte Modernisierung 2008
Zustand gepflegt
Warmmiete 3.263,00 €
Personenaufzug ja
Heizkosten pro Monat 189,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Bezugstermin 01.12.2018
Baujahr 1895
Nebenkosten 464,00 €
Etagenzahl 5
Kaution 8.397,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
0
200
>400


97.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 97.2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Abseits des bunten Treibens dieses pulsierenden Szenebezirks wohnen Sie in dieser modernen und äußerst gemütlichen Dachgeschosswohnung absolut zurückgezogen.
Es ist ein Sahnestückchen in Gartenhauslage und befindet sich -obgleich ruhig gelegen- dennoch "mitten drin"!
Die Hufelandstraße ist das Aushängeschild des Bötzowviertels; bis zum Kollwitzplatz/zur Kulturbrauerei benötigen Sie ca. zehn Minuten Fußmarsch, im Volkspark befinden Sie sich bereits nach drei fußläufigen Minuten.
Das 2008 neu erstellte Dachgeschoss baut sehr schön auf diesem behutsam und sehr hochwertig sanierten Altbau auf.
Die natürlich sehr helle 5-Zimmer-Wohnung im 5. OG des Gartenhauses bietet Ihnen (einem Pärchen oder der ganzen Familie) einen vortrefflichen Grundriss und Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Dieses Kleinod an Wohnung verfügt neben den vier Kinder-/Arbeits-/Gäste- und Schlafzimmern über ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu zwei Terrassen; die nach Süden ausgerichtete bietet den Blick auf den Fernsehturm).
Die sehr heimelige und luxuriöse Küche mit erstklassigen Einbaumöbeln und -elektrogeräten macht Lust auf Kochen mit Freunden/Gästen...
Das große Hauptbad wird ergänzt durch zwei weitere Duschbäder und ein separates Gäste-WC; eine Vielzahl an Nischen birgt eine Fülle an Abstellflächen.
Das schöne Entrée betreten Sie entweder über das gepflegte Treppenhaus oder den direkt in die Wohnung führenden Aufzug.
Die Böden in der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett belegt, die Bäder können zusätzlich mittels gemütlicher Fußbodenheizung erwärmt werden.

Das Haus wurde 2008 vollumfänglich saniert und modernisiert und verfügt somit über neue Versorgungsmedien, Breitband-Kabelfernsehen, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, neue Isolierglasfenster in Holz, ein imposantes Hausentrée, einen sehr schönen Innenhof und einen großen Kellerraum.

Ausstattung

Siehe Objektbeschreibung

Lage

Die Hufelandstrasse verbindet die Greifswalder Strasse mit der Straße Am Friedrichshain (welcher in drei Minuten betreten wird) und wird mittig gekreuzt von der Bötzowstrasse, die diesem bürgerlichen Bereich des Prenzlauer Bergs namengebend Pate stand.
Die Hausnummer 17 befindet sich im mittleren Bereich der Strasse und somit nahe der Straßenbahn.
Unweit der "Szene-Meilen" genießen Sie deren zahlreiche Vorzüge, wohnen jedoch ruhig und bourgeois in einer symphatischen Nebenstraße und freuen sich über die sehr gute Infrastruktur und Versorgungslage.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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