*** Repräsentativ - Geräumig - Hell*** im aufstrebenden Konz-Karthaus

Willkommen
Essen
andere Perspektive
Wohnen
Gemütlich
Kachelkamin
Schlafen
anderer Winkel
Jugend
Gast
Eingangsbereich
Sonnen  Entspannen
Tageslichtvollbad
Kind
Spielen
Schreinertreppe
mit Dusche erweiterbar
Kochen
Kochen a.P.
Arbeiten
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Eckdaten

Kennung i641911
Objektart Häuser
Lage 54329 Konz
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% des not. Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Anzahl separater WCs 2
Als Ferienhaus geeignet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Zustand saniert
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Baujahr 1886
Bezugstermin ab Sofort
Grundstücksfläche ca. 530 m²
Anzahl Badezimmer 1
Letzte Modernisierung 2018
Stellplatztyp Garage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 70 m²
Dachausbau bereit ausgebaut und modernisiert
Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 52 m²
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 132.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine liebevoll sanierte Immobilie im aufstrebenden Konz-Karthaus. Sie wurde ca. 1886 in Massivbauweise auf einem ca. 530m² großen Grundstück errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1992 stilgerecht erweitert. Das Dach des Altbaus wurde 2005 komplett erneuert, im modernen Raumschnitt ausgebaut und energetisch hochwertig modernisiert. Insgesamt umfasst dieses Raumwunder repräsentative ca. 230 m², verteilt über drei Wohnetagen, verbunden über eine vom Schreiner speziell angefertigte Eichenholztreppe.

Treten Sie ein, der geräumige Eingangsbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen direkten Gartenzugang. Insgesamt verteilen sich auf die ca. 230 m² 7 Zimmer, eine Küche, ein neues Tageslichtvollbad, sowie 1-2 Gäste WC´s (auch mögliches Duschbad).

Der Wohnraum mit stolzen ca. 42 m² ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ein gemauerter Kachelkamin untermalt den durchdachten Charakter der Immobilie und verteilt optional die wohlige Wärme auch in den darüber liegenden Schlafraum. Schlafen Sie im OG auf ca. 38 m². Ein integriertes Podest sowie ein optimaler Lichteinfall durch entsprechende Fensterelemente individualisieren den Charme dieses Raums. Direkt angrenzend befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein WC samt Waschbecken (zum Duschbad erweiterbar).

Von der Sonne verwöhnt, liegt der gepflegte Garten hinter der Immobilie. Weiße Mauern sowie ein massives Gartenhaus schaffen Privatsphäre und Lagermöglichkeiten.

Platz zum Lagern bieten auch der ca. 53 m² große Gewölbekeller und der bestens isolierte Dachboden. Das Dach selbst ziert überwiegend von Hand geschlagener Naturschiefer. 2 PKWs finden Ihren Platz in der ca .46 m² großen Garage mit zusätzlichem Tor zum Garten und einer Grube für Bastler.

Beheizt wird dieses Eigenheim neben dem repräsentativen Kachelofen über eine brandneue effiziente Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit solarthermischer Unterstützung für die Warmwasserproduktion.

Lage

Der aufstrebende Ort Karthaus liegt mit seinen ca. 3150 Einwohnern als Stadtteil des Fremdenverkehrsorts Konz langgestreckt am rechten Ufer der Mosel. Konz mit seiner ein Mittelzentrum auszeichnenden Infrastruktur ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Arztpraxen, einer Realschule plus und einem renommierten Gymnasium. Karthaus selbst verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen und Institutionen wie ein eigenes Stadtteilbüro, zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung.

Ergänzt und abgerundet werden die Angebote der Einrichtungen im Stadtteil durch eine Vielzahl von Vereinen, eine Nachbarschaftsbörse und eine Stadtteilzeitung. Weiterhin bietet Karthaus eine Tankstelle, diverse Gastronomie-, Einzelhandels- und Handwerksbetriebe und eine Bank mit EC-Automat.
Den attraktiven Moselradweg erreicht man bequem und schnell durch eine Unterführung.

Im Bahnhof Konz-Karthaus verkehren die Linien des Regionalverkehrs im Stundentakt. Trier liegt ca. 6km nahe, die luxemburgische Grenze ca. 15km.
Der prächtige Bau des ehemaligen Klosters Karthaus dient heute als Bürgerhaus und Kulturzentrum, die Kirche als katholische Pfarrkirche von Karthaus.

Die geplante Neugestaltung des Platzes an der evangelischen Kirche ist eine von vielen Maßnahmen im Rahmen des Bund-Länder-Programms „Soziale Stadt“.

Weitere Projekte dieses Förderprogramms, wie die zur Zeit stattfindende Straßenraumumgestaltung, lassen Konz- Karthaus in neuem Glanz erstrahlen und machen es zu dem attraktiven Standort, zu dem es im 19. Jahrhundert als Eisenbahnknotenpunkt geworden ist und der stets neue Anwohner anzog. Hier entsteht neue Wohn- und Lebensqualität.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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