*** RESERVIERT! Repräsentativ - Natur - Platz *** im beliebten Wiltingen an der Saar

R E S E R V I E R T!
EssenGast
Wohnen
Grün
Treten Sie ein
Wohnen
Essen
Kind
Schlafen
Schlafen
Jugend
JugendArbeiten
Tageslichtvollbad
Tageslichtvollbad
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Balkon
Entspannen
Sonnen
Idyll
Gartenterrasse
Natur pur
Waschraum
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung i638596
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54459 Wiltingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 177 m²
Kaufpreis 360.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,19 % inkl. MwSt.
1) 3,57% des not. Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Duplex
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 1.685 m²
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1965
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 4
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 1
Als Ferienhaus geeignet ja

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 206.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein stilvolles Eigenheim im beliebten Weinort Wiltingen an der Saar. In ruhigster Lage wurde das freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1685m² großen Grund und Boden ca. 1965 hochwertig in massiver Bauweise errichtet.

Auf großzügigen ca. 177m² reiner Wohnfläche verteilen sich im EG neben dem repräsentativen Eingangsbereich ein heller Wohnraum mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten, eine Ess-Küche mit Abstellraum, ein Ess- oder Gästezimmer, die Garderobe sowie ein Gäste WC. Im OG befinden neben dem Tageslichtvollbad mit direktem Zugang zur Waschküche drei großzügig geschnittene Schlafräume. Einer dieser Räume verfügt sogar über eine separate Ankleide mit Zugang zum Balkon mit Blick in die Natur. Zudem ist eine Seite des DG vollgeschossig ausgebaut. Dank einer weiteren Gaube im Tageslichtvollbad ist lediglich im Waschraum und in einem Schlafraum eine Dachschräge zu finden.

Treten Sie ein, eine Besonderheit des schönen Anwesens ist der zusätzliche Heizofen welcher vom Eingangsbereich aus befeuert wird. Energetisch sinnvoll zeigt er sich in den direkt anliegenden Räumen als Kachelofen, des Weiteren lässt er warme Luft über ein Rohrleitsystem in die Zimmer des OG zirkulieren . Ebenfalls hochwertig sind die Marmor- und Parkettböden, Marmortreppen sowie auch die Schreinerfenster.

Der Garten mit Zugang zum Bach ist ein Traum! Gewachsene Bäume (Walnuss, Weisskirsche, Apfel, Quitte etc.) zieren das Idyll und bieten gleichzeitig Schatten an heißen Sommertagen. Genießen Sie schöne Sonnenstunden auf der ca. 27m² großen Gartenterrasse.

Viel Platz zum Lagern bieten der Speicher und die Kellerräume.
Die Immobilie ist vollunterkellert, auch hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Beheizt wird das Eigenheim über eine stets gewartete Ölzentralheizung von BUDERUS, diese ist aussenthemperatur-
und zeitgesteuert.

Vier bis fünf PKW finden Ihren Platz in der großen Garage und davor.

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.

Weitere Immobilien

SUPER KAPITALANLAGE !! RHEINNÄHE !! MIT…

  • Erdgeschosswohnung
  • 4 Zimmer - ca. 125,45 m²
  • 40547 Düsseldorf
  • Kaufpreis 610.000,00 €

Zentral gelegenes Gewerbe - Mehrwertsteu…

  • Halle
  • ca. 700 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Kaufpreis 850.000,00 €