SUPER KAPITALANLAGE !! RHEINNÄHE !! MIT GARTEN; GROßER TERRASSE UND BALKON !!

Wohnzimmer_1
Terrasse und Garten
Wohnzimmer_2
Hobbyraum
Duschbad
Duschbad (2)
Gäste WC
Eingangsdiele
Küche
Esszimmer mit Balkon
Balkon
Kinderzimmer-Büro
Schlafzimmer
Wannenbad
Grundriss EG
Grundriss_KG
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Eckdaten

Kennung 61316
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 40547 Düsseldorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 125,45 m²
Kaufpreis 610.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Angelika Neumann
Holey-Immobilien
Tel. 0211 9948720
Mobil 0172 2658821

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Wohngeldzusatz textuell darin enthalten 214,-€ Instandhaltungsrücklage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Baujahr 1978
Garten/-mitbenutzung ja
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Keller ja
Wohngeld 801,00 €
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 2
Etage 0

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 162 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Die schöne Gartengeschoss-Maisonette-Wohnung eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien ist die größte Wohnungen im Hause. Die hier beschriebene Wohneinheit verfügt über zwei Zugänge und eine Garage.

Das Haus steht frei, während der zugehörige Garten (Süd-West-Lage) das Grundstück auf drei Seiten begrenzt. Eine Begrenzung bildet außerdem die Garage.

Die Bilder entstanden vor dem Einzug des jetzigen Mieters 2015.

Umlagefähige Nebenkosten belaufen sich 367,70€
Zuführung zur Instandhaltung 214,00 €
Rücklage 12.318,00 € per 31.1.22017

Ausstattung

- weiß lackierte Zargen mit neuen weißen Türen und silbernen Klinken
sowie einer Küchentüre aus hochwertigem Milchglas
- im Wohnzimmer elektrisches Außenrollo
- neuer Heizkörper im Wohnzimmer
- moderner hell gefliester Boden in Diele, Küche und Bad

auf beiden Etagen:
- moderner heller Laminat in allen Wohnräumen,
um den Kamin wurde gefliest
- glatt geputzte und weiß gestrichene Wände
- matte weiße Lichtschalter der Firma Gira
- Gegensprechanlage im EG und UG
- Telefonanschluss im EG und UG
- große Südterrasse mit dekorativem, großem Edelstahlgrill und
einem eigenen Gartenanteil
- der Balkon verfügt über eine Steckdose und Holzdielen
- Terrasse ist ausgelegt mit Steinplatten
- Balkon und Terrasse verfügen jeweils über eine Markise

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Niederkassel ist linksrheinisch gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle und U-Bahn, Schulen/ Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten sowie Gastronomie/Arztpraxen/ Apotheken und das Freibad in Düsseldof Lörick wie auch den Yachthafen. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr in einer Seitenstr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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