VERKAUFT! 2 Wohnungen in 1: 6 Zimmer, EBK, 2 Balkone, 2 Bäder, 1 Garage und 1 Stellplatz in S-Hofen

Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Balkon im Wohnzimmer
Balkon im Esszimmer
Küche
TGL-Badezimmer
TGL-Badezimmer
Flur
Essbereich
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
GarageStellplatz
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Eckdaten

Kennung i629210
Objektart Etagenwohnung
Lage 70378 Stuttgart (Hofen)
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 127 m²
Kaufpreis 490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 25 m²
Vermietet nein
Stellplatztyp Garage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11 m²
Etage 1
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizkosten pro Monat 110,00 €
Zustand neuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Bezugstermin ab sofort frei!
Etagenzahl 3
Wohngeld 370,00 €
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2009
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Baujahr 1969
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
0
200
>400


104
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.04.2022

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Die großzügige 6-Zi. Wohnung besteht aus zwei 2- und 3,5-Zi. Wohnungen, die zusammen gelegt wurden. Ein Rückbau ist jederzeit möglich. Dadurch bietet sie auf knapp 130 m² Wohnfläche einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit zwei Süd-Balkonen, vier Schlafzimmer, Küche und zwei Tageslichtbäder. In der Küche befindet sich eine mit allen notwendigen Elektrogeräten komplett ausgestattete Einbauküche. Im Bad der kleineren Wohnung steht neben Waschbecken und WC eine Badewanne zur Verfügung, das Bad der größeren Wohnung wurde umgebaut und mit einer Duschkabine ausgestattet. Der Flur wurde ebenso modernisiert und mit zwei praktischen Einbauschränken und Granitboden versehen. Der Granitboden liegt auch in der Küche, die über eine Fußbodenheizung verfügt. In allen Zimmern wurde hochwertiger Parkett verlegt, lediglich in den Bädern und auf den Balkonen ist der Boden gefliest. Die neuwertigen Fenster sind in allen Räumen mit maßgeschneiderten Plisses versehen, Designerbeleuchtung und zwei Markisen runden das Angebot ab. Der zweifache Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Zur Wohnung gehören drei Kellerräume sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: sehr gepflegt, teilw. neuwertig
Ausstattung: gehoben
Bauart: massiv
Baujahr: 1969/ 2009 modernisiert
Wohnfläche: ca. 127,00 m² (zzgl. Nutzfl. in 3 Keller)
Zimmer: 6,0 (Umbau auf 2-Zi. und 3,5-Zi. Wohnungen möglich)
Etage: 1. OG
Wohneinheiten: 5 (nach Umbau 6)
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Granit (Flur, Küche), Fliesen (Bad), Parkett (alle Zimmer)
Bad/WC: 2x TGL-Bad mit Badewanne, Duschkabine, 2x Waschbecken und 2x WC
Balkon/ Terrasse: 2x Süd-Balkone (ca. 11,00 m²)
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster (2007)
Rollläden: Kunststoff
Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung in Küche)
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (1969)
TV-Empfang: SAT
EBK: ja, komplett ausgestattet
Parkierungssituation: 1x Garage, 1x Außenstellplatz
Energieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort frei!
Hausgeld: 370,00 € - davon 233,25 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: 3.536,50 € (zum 31.01.2016)
Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Lage

Stuttgart-Hofen ist ein idyllisch, direkt am Neckar, gelegener Stadtteil der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart im nördlichen Stadtbezirk Mühlhausen mit knapp 4.000 Einwohnern. Vor allem durch den Max-Eyth-See mit umliegendem Park ist Hofen bekannt, der als größter See der Stadt Stuttgart unmittelbar an Hofen grenzt. Der See ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein Vogelschutzgebiet und eine Naturoase.
Hofen befindet sich im Mittelpunkt von Stuttgart, Ludwigsburg und Kornwestheim, damit auch im Umkreis von Porsche, Mercedes, AMG und Bosch. Neben dem hohen Freizeitwert besticht Hofen auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung zur Stadt Stuttgart. Mit Bus, U-Bahn (U12, U14) und Pkw ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 m und die U-Bahn-Haltestelle ca. 600 m vom Haus entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 20 min und mit dem Auto sind Sie an der Autobahn A81 in ca. 15 min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Wohnhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), etwa 600 m oberhalb des Max-Eyth-Sees. Die schöne Wohnung mit Südlage liegt im ersten Obergeschoss eines 5-Familienhauses.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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