Ruhig im Grünen von Beilste… - Rüdiger Holey Immobilien

Objektbeschreibung

Ruhig im Grünen von Beilstein: gemütliche 2,5-/ 3-Zi. Wohnung mit Gartenterrasse und Außenstellplatz

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Objektbeschreibung:
Die gemütliche 2,5- bis 3-Zimmer Untergeschoss-Wohnung besticht durch einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer Südost-Terrasse und Gartenanteil. Die Gartenterasse grenzt an die höher gelegene Stellplätze und bietet dadurch angenehme Privatsphäre. Praktischer Grundriss mit ca. 62,56 m² Wohnfläche mit ausgewogenem Verhältnis zwischen den Räumen und der Flurfläche mit der flexibler Option zum Umbau nach Ihren Wünschen: entweder zu 3-Zimmern mit offener Küche oder zu 2,5-Zimmern mit separater Küche. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und mit hellen Fliesen raumhoch verkleidet. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich in der Waschküche, die ebenso über einen Trockenraum verfügt. Die ganze Wohnung ist mit hellen Fliesen verlegt, lediglich in den Zimmern wurden die alten Bodenbelege bereits entfernt und können vom künftigen Eigentümer nach Wunsch neu verlegt werden. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Fenster sowie ein Außenstellplatz dazu.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: gepflegt, teilw. renov. bedürftig (Bodenbeläge)
Bauart: massiv
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 62,56 m²
Zimmer: 3,0 (Umbau auf 2,5 Zimmer möglich)
Etage: Untergeschoss
Wohneinheiten: 5
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen (Flur, Küche Bad), Zimmer ohne Bodenbelag
Bad/WC: TGL-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Balkon/ Terrasse: SO-Terrasse/ Garten (ca. 25 m²)
Fenster: isoliervergl. Holzfenster (1993)
Rollläden: Kunststoff
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (1993)
TV-Empfang: SAT
EBK: keine
Parkierungssituation: 1x Außenstellplatz
Energieverbrauch: 100,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab 01.09.2018
Hausgeld: 317,82 € - davon 208,80 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: 7.203,61 € (zum 31.01.2017)
Kaufpreis: 159.000,00 € all inkl.
Provision: provisionsfrei!

Lage

Beilstein ist ein Weinstädtchen im Landkreis Heilbronn, gelegen am Fuß der Löwensteiner Berge. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Das Wohngebiet liegt unweit an der Autobahn A81, die in ca. 5 min mit dem Auto zu erreichen ist. Stuttgart liegt ca. 40 km südlich entfernt, Ludwigsburg nur ca. 25 km und etwa 18 km weiter im Norden befindet sichHeilbronn. Eine ruhige und grüne Randlage von Beilstein, trotzdem ist die Ortsmitte mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß schnell erreichbar. Beilstein bietet eine Haupt- und Grundschule, ein Gymnasium sowie zwei Kindergärten an. Zum entspannen lädt ein Mineralhallenbad ein. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 600 m vom Haus entfernt, mit dem Bus erreichen Sie die nächste S-Bahn-Haltestelle in ca. 50 min in Marbach am Neckar. Von dort aus können Sie mit der S-Bahn in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart, und Backnang weiterfahren oder mit dem Regionalzug in Richtung Heilbronn. Die Wohnung liegt im Untergeschoss eines ruhigen Fünffamilienhauses, umrandet von einer Terasse mit Garten, weiter hinten befinden sich die Stellplätze.

Kennung	i623759
Objektart	Etagenwohnung
Lage	71717 Beilstein
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 62,56 m²
Kaufpreis	159.000,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Balkon/Terrasse	ja
Wohngeld	317,82 €
Zustand	renovierungsbedürftig
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 7 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Etagenzahl	4
Bezugstermin	01.09.2018
Baujahr	1993
Etage	0
Stellplatzanzahl	1
Einbauküche	nein
Befeuerung/Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Gartenfläche	ca. 18,10 m²
Garten/-mitbenutzung	ja

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	100 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja

Ruhig im Grünen von Beilstein: gemütliche 2,5-/ 3-Zi. Wohnung mit Gartenterrasse und Außenstellplatz

Eckdaten

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Objektbeschreibung

Ausstattung

Lage

Umgebungsinformationen

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