# SANIERTE PENTHOUSEWOHNUNG… - Rüdiger Holey Immobilien

Eckdaten

Kennung

61294

Objektart

Penthouse

Lage

40468 Düsseldorf

Zimmer

Wohnfläche

ca. 119 m²

Miete zzgl. NK

1.450,00 €

Ansprechpartner

Angelika Neumann

Holey-Immobilien

Tel. 0211 9948720
Mobil 0172 2658821

a.neumann@holey-immobilien.de

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Weitere Angaben

Balkon/Terrasse

Etage

Gäste-WC

Warmmiete

1.700,00 €

Heizungsart

Zentralheizung

Etagenzahl

Garagenanzahl

Bezugstermin

sofort

Baujahr

1978

Nebenkosten

250,00 €

Befeuerung/Energieträger

Erdgas leicht

Garagenmiete

40,00 €

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Stellplatzanzahl

Stellplatzmiete

60,00 €

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Heizkosten in NK

Kaution

4.350,00 €

Personenaufzug

nein

Keller

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	144 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	13.12.2025

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

In diese Wohnung ziehen SIE als erster Mieter nach einer aufwendigen Renovierung ein. Im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses haben SIE einen ungestörten Blick über Unterrath. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und der davor gelegen großen Terrasse, mit Außenkamin, in Südausrichtung wird SIE begeistern. Von einer Tür zum Wohnzimmer getrennt liegen das Bad und zwei weitere Räume an einer kleinen Diele. Eine kleine Terrasse zur Straße komplettiert das Raumangebot.

Ausstattung

Diese Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand. Alle Leitungen wurden erneuert. Bad und Gäste-WC wurden saniert. Außer den Bodenfliesen im Wohnraum, die nicht erneuert wurden, ist hochwertiges Laminat mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen verlegt. Das Dach und die Außenwände sind gedämmt worden, sodass im Sommer ein angenehmes Klima herrscht. Die funkgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter. Alle Türen in der Wohnung sind neu, Fenster wurden weiß gestrichen. Das Bad hat eine ebenerdige Dusche mit Glaswand und 2 Waschbecken. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Für Hobbyköche sei gesagt, dass die Möglichkeit besteht, eine Kochinsel aufzustellen.

Praktischerweise gibt es noch einen Außenstellplatz und einen Duplex Garagenplatz. Im Untergeschoss des Hauses gibt es zusätzlich einen gepflegten Kellerraum, der zur Wohnung gehört, sowie ein Waschmaschinenraum.

Gleich neben der Wohnung liegt ein Apartement von ca. 31 m², dass ebenfalls angemietet werden kann. Gern senden wir Ihnen dazu das Exposé.

Lage

Der nördliche Stadtteil Unterrath ist geprägt von seiner exzellenten Verkehrsanbindung, seinen altgewachsenen Wohngebieten, sowie seiner Nähe zu Flughafen, Messe und FashionCenter, um nur einige zu nennen. Mehrere Linien des ÖPNV führen durch den Stadtteil. Die Autobahnen A52 und A44 sind unmittelbar erreichbar. Im Stadtteil liegt der Landschaftspark, sowie die Sportstätten des TuS Nord mit Sport- und Tennisplätzen. Wenige Schritte von der Wohnung entfernt ist der Kittelbach, der zum Spazierengehen einlädt.

Sonstiges

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie sich auf die Wohnung bewerben möchten, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter von Ihnen:
- Selbstauskunft (steht als Download auf unserer Internetseite zur Verfügung)
- Vorvermieterbescheinigung (steht als Download auf unserer Internetseite zur Verfügung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der 3 letzten Gehaltsnachweise

Umgebungsinformationen

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