# SANIERTE PENTHOUSEWOHNUNG MIT GROSSER SONNENTERRASSE # optional zusätzlich ein App. von ca. 31 m²

Terrasse_1
Wohnzimmer
Blick ins Wohnzimmer
Blick zur Küche
Terrasse_2
Kinder-Gästezimmer
Schlafzimmer
Terrasse vor Schlafzimmer
Bad
Bad_2
Dusche im Bad
Gäche WC 2
Gäste-WC
Wohnung, App
Hausansicht
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 61294
Objektart Penthouse
Lage 40468 Düsseldorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 119 m²
Miete zzgl. NK 1.450,00 €

Ansprechpartner

Angelika Neumann
Holey-Immobilien
Tel. 0211 9948720
Mobil 0172 2658821

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Etage 3
Gäste-WC ja
Warmmiete 1.700,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Baujahr 1978
Nebenkosten 250,00 €
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Garagenmiete 40,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 60,00 €
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Heizkosten in NK Ja
Kaution 4.350,00 €
Personenaufzug nein
Keller ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 144 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 13.12.2025

Objektbeschreibung

In diese Wohnung ziehen SIE als erster Mieter nach einer aufwendigen Renovierung ein. Im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses haben SIE einen ungestörten Blick über Unterrath. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und der davor gelegen großen Terrasse, mit Außenkamin, in Südausrichtung wird SIE begeistern. Von einer Tür zum Wohnzimmer getrennt liegen das Bad und zwei weitere Räume an einer kleinen Diele. Eine kleine Terrasse zur Straße komplettiert das Raumangebot.

Ausstattung

Diese Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand. Alle Leitungen wurden erneuert. Bad und Gäste-WC wurden saniert. Außer den Bodenfliesen im Wohnraum, die nicht erneuert wurden, ist hochwertiges Laminat mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen verlegt. Das Dach und die Außenwände sind gedämmt worden, sodass im Sommer ein angenehmes Klima herrscht. Die funkgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter. Alle Türen in der Wohnung sind neu, Fenster wurden weiß gestrichen. Das Bad hat eine ebenerdige Dusche mit Glaswand und 2 Waschbecken. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Für Hobbyköche sei gesagt, dass die Möglichkeit besteht, eine Kochinsel aufzustellen.

Praktischerweise gibt es noch einen Außenstellplatz und einen Duplex Garagenplatz. Im Untergeschoss des Hauses gibt es zusätzlich einen gepflegten Kellerraum, der zur Wohnung gehört, sowie ein Waschmaschinenraum.

Gleich neben der Wohnung liegt ein Apartement von ca. 31 m², dass ebenfalls angemietet werden kann. Gern senden wir Ihnen dazu das Exposé.

Lage

Der nördliche Stadtteil Unterrath ist geprägt von seiner exzellenten Verkehrsanbindung, seinen altgewachsenen Wohngebieten, sowie seiner Nähe zu Flughafen, Messe und FashionCenter, um nur einige zu nennen. Mehrere Linien des ÖPNV führen durch den Stadtteil. Die Autobahnen A52 und A44 sind unmittelbar erreichbar. Im Stadtteil liegt der Landschaftspark, sowie die Sportstätten des TuS Nord mit Sport- und Tennisplätzen. Wenige Schritte von der Wohnung entfernt ist der Kittelbach, der zum Spazierengehen einlädt.

Sonstiges

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie sich auf die Wohnung bewerben möchten, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter von Ihnen:
- Selbstauskunft (steht als Download auf unserer Internetseite zur Verfügung)
- Vorvermieterbescheinigung (steht als Download auf unserer Internetseite zur Verfügung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der 3 letzten Gehaltsnachweise

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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