Herrlich wohnen in bester Lage von Augustdorf - Wintergarten - Kamin und vieles mehr

Vorderansicht
Vorderansicht
Gartenansicht
Wintergarten
Wintergarten
Kamin EG
Küche
Kücheneingänge
Gartenweg
Gartenteich
Gartenansicht
Hinteransicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i603276
Objektart Häuser
Lage 32832 Augustdorf
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteimmobilien.de

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Fußbodenheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einliegerwohnung ja
Zustand saniert
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Baujahr 1969
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 925 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2006
Kellerfläche ca. 90 m²
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


147.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbare Wohnoase steht angrenzend an einem kleinen Wäldchen und ist herrlich ruhig in einer Sackgasse in einer gewachsenen Siedlung gelegen. Die Teilung des Hauses kann nachträglich wieder aufgegriffen werden und eine Planung bzw. Umsetzung eines zweiten separaten Hauseinganges ist gegeben zu schaffen, diese Situation wurde von den jetzigen Besitzern bereits durchdacht und entsprechend kann der ungenutzte Eingang wieder frei gelegt werden.

Zur Zeit wird dieses Haus als Einfamilienhaus mit dem einem Hauseingang genutzt. Somit ist viel Platz für eine Familie mit Kindern vorhanden. Zwei vollständige Badezimmer im Erdgeschoß und Dachgeschoß sowie Küchenanschlüsse ebenfalls im Dachgeschoß lassen den Vorteil der entweder Einzelnutzung oder als zusätzliche Vermietung/Dachgeschoßwohnung zu.

Die Immobilie wurde im Jahre 1969 gebaut, mit einem sehr aufwendigen Umbau 1993 verschönert und im Jahre 2006 mit einem sehr hellen und freundlichen Wintergarten ergänzt, der zur Erdgeschosswohnung gehört. Ebenfalls befindet sich im Wohnbereich ein Kamin sowie eine ansprechende Einbauküche.

Der Wohnbereich gliedert sich auf in einen offenen Bereich mit Küche, Wohnzimmer und Wintergarten, abgehend von einem kleinen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro o.ä. Ein kleiner Abstellraum befindet sich im Küchenbereich, um Vorräte entsprechend zu lagern. Sehr helle und großzügige Aufteilung im Wohnbereich, ausgestattet mit Glastüren.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie die Terrasse sowie den sehr schön angelegten Garten, der ebenfalls im vorderen Bereich entsprechend angelegt wurde. Es befindet sich ein zusätzliches Carport angrenzend an das Haus auf der rechten Seite und eine zusätzliche Garage auf der linken Seite des Hauses und der Weg zum Eingang (zu den Eingängen) ist nah dabei.

Im Dachgeschoß finden Sie ebenfalls einen Kachelofen mit dem entsprechenden Anschluß sowie eine großzügige Loggia mit Blick in das kleine Wäldchen angrenzend an den Garten. Die Küchenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin; bitte sprechen Sie mich diesbezüglich an, ich sende Ihnen das Exposé mit der Anschrift vorab zu.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

- Umbau aufwendig 1993
- Umbau Wintergarten 2006
- Wintergarten und Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt
- Heizung Neu 2006
- 1 Kamin - Erdgeschoß
- 1 Kachelofen - Dachgeschoß
- offene vorhandenen Einbauküche
- vorhandene Küchenzeile im Kellerbereich
- Küchenanschlüsse ebenso im Dachgeschoß
- Loggia Dachgeschoß
- Fußbodenheizung im Wintergarten / Erdgeschoß + zusätzlicher Kamin
- Fußbodenheizung Elektro im Dachgeschoß + zusätzlicher Kamin
- Garten mit Teich
- aufwendige Terrassenanlage mit Zuwegung
- 1 Garage
- 1 zusätzliches Carport
- Vollkeller
- gepflasterte Wege

Lage

Augustdorf liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Detmold, am Rand der Senne und am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Sennegemeinde grenzt im Westen an den Kreis Gütersloh (Stadtgebiet Schloß Holte-Stukenbrock). Von Detmold aus überwindet man den Teutoburger Wald über die Dörenschlucht mit dem markanten Kalksteinbruch.

Augustdorf liegt in der Senne, deren Boden aus sandigen Schmelzwasserablagerungen des Sanders des Inlandeises mit Resten von Geschiebemergel besteht. Durch Wind sind Einzeldünen und Dünenfelder entstanden. Der weitere Untergrund besteht aus Festgestein.

Die Nachbargemeinden sind, beginnend im Nordwesten, Oerlinghausen, Lage im Norden, Detmold im Nordosten, Osten und Südosten, Schlangen im Süden sowie Schloß Holte-Stukenbrock im Südwesten und Westen zum Kreis Gütersloh.

Umgebungsinformationen

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