Gegen Höchstgebot! Einfamilienreihenmittelhaus mit viel Raum zur Entfaltung in Hückelhoven

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Eckdaten

Kennung i601603
Objektart Einfamilienhaus
Straße Braunstraße 15
Lage 41836 Hückelhoven
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 104 m²
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Vermietet nein
Anzahl separater WCs 1
Baujahr 1905
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2010
Grundstücksfläche ca. 187 m²
Kellerfläche ca. 0 m²
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Altbau
Barrierefrei nein
Einliegerwohnung nein

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 31.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 06.04.2026

Objektbeschreibung

Der Verkauf erfolgt gegen schritfliches Höchstgebot.
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Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 104 qm und ein 187qm großes Grundstück,
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
- Bad mit Wanne und Fenster und WC
- Abstellraum
- Von der Diele geht man zur Terrasse und in den Garten
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume:
- 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer
- 1 WC
Im Dachgeschoss:
- Studio
Nebengebäude separater Eingang in dem Hofbereich und Zugang in den Innenhof.
Terrasse und Hobbyraum.

Ausstattung

Die Räume im Erdgeschoss sind teilweise mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Im oberen Etage sind alle Räume mit PVC ausgelegt.
Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gastherme von Vissmann. Die Gastherme wurde im Jahr 2015 eingebaut und die Leitungen sowie die Heizkörper erneuert..
Die Fenster im Haus sind alle aus Kunststoff und Doppelverglast mit Rollläden.
Das Haus ist deutlich in die Jahre gekommen und an vielen Stellen modernisierungs- und sanierungsbedürftig, bietet Ihnen aber dennoch reichlich Potenzial.

Lage

Hilfarth ist ein idyllischer kleiner Stadtteil der Stadt Hückelhoven .Das Objekt steht in einer ruhigen Wohnlage.
In Hilfarth selber finden Sie etliche Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Schreibwarengeschäft, Bäcker, Metzger, Friseur, Blumenladen, Kiosk, Banken, Apotheke, Kindergarten, Grundschule etc.), außerdem bietet Ihnen das neu entstandene „Lotta-Center“ mit Supermarkt, Discounter, zwei Bäckern und Lottoannahmestelle ganz neue Einkaufsmöglichkeiten.
Alles Weitere, insbesondere Fachärzte, weiterführende Schulen und vielfältige Restaurants, finden Sie in der nahe gelegenen Innenstadt von Hückelhoven, das sich vor allem in den letzten Jahren zu einer auch über die Stadtgrenzen hinaus bedeutsamen Einkaufsstadt gemausert hat.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nachbarschaft gut, auch auf die nächste Autobahnauffahrt der A 46 gelangen Sie binnen weniger Minuten.

Bebaubarkeit

Bei den angebotenen Objekt muss noch einiges saniert und renoviert werden, was im Kaufpreis schon berücksichtigt wurde.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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