Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses in Dresden-Coschütz

Hausansicht vom Hofbereich aus
Grundriss
Hausansicht straßenseitig
Parkplätze im gepflasterten Hof
Hofbereich mit Parkplätzen und Blick Richtung Spielplatz
Badezimmer beispielhaft
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Eckdaten

Kennung i601548
Objektart Wohnungen
Lage 01189 Dresden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 71 m²
Kaufpreis 149.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
Keller ja
Etagenzahl 3
Wohngeldzusatz textuell inkl. Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage
Wohngeld 216,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand saniert
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Jahresnettomiete 5.751,00 €
Letzte Modernisierung 2006
Baujahr 1938
Etage 3

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 91 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1938 errichtet. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2006. Hierbei wurden die Elektrik, Fußböden, Fenster, Heizung, Dach, Fassade und Türen erneuert. Darüber hinaus wurden rückseitig Balkone angebracht, die den Wohnkomfort der Bewohner deutlich erhöhen. Dank der 6 Außenstellplätze im gepflasterten Hofbereich, welche den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind, findet auch der Pkw seinen Platz ohne lange Parkplatzsuche. Ein kleiner Spielplatz auf der Grünfläche hinter dem Haus bietet auch den kleineren Bewohnern viele Spielmöglichkeiten.
Die Teilung nach WEG erfolgte erst 2016. Da die Wohnung an die derzeitigen Mieter bereits seit 2006 vermietet ist, besteht für diese ein Vorkaufsrecht, von welchem die Mieter jedoch keinen Gebrauch machen wollen.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Ausgestattet mit 71m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, einem großen, vom Wohnzimmer abgehenden Balkon mit südöstlicher Ausrichtung sowie einem hochwertig gefliesten Tageslichtbad mit Dusche lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf halber Treppe. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz im Hofbereich.
Lange Mietzeiten der derzeitigen Hausbewohner bestätigen, dass es sich um einen Ort zum Wohlfühlen handelt.

Lage

Die Wohnung ist im schönen Stadtteil Coschütz/ Gittersee gelegen und ist eine wichtige Verbindung nach Freital. Coschütz/ Gittersee gehört zum Ortsamt Plauen und befindet sich im Dresdner Süden auf einer terrassenartigen Erhebung, den Ausläufern des Erzgebirgsvorlandes.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. So befindet sich die nächste Bushaltestelle der Buslinien 66 und 366 in etwa 100m Entfernung. Die nächste Bahnhaltestelle der Linien 3 und 8 sind ebenfalls fußläufig erreichbar und etwa 300m entfernt. Die Autobahn A17, welche nach Prag und zur weiterführenden A4 führt, ist etwa 3km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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