Freistehendes Mehrfamilienhaus ++Sanierungsbedürftig++

Rohr5
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung i588416
Objektart Häuser
Lage 69126 Heidelberg
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 256 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr 1959
Kaufpreis pro m² 1.490,00 €
Grundstücksfläche ca. 450 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 10
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Barrierefrei nein
0
200
>400


266.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 266.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Architektenhaus mit insgesamt 3 Wohnungen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete i.H.v.1794,00 €. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 40 Jahre bei einem aktuellen jährlichen Pachtzins von ca. 2168,70 EUR. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Wohnung Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt 4 1/2 Zimmer zuzüglich eines Hobbyraums (derzeit als Wohnraum genutzt) im Kellergeschoss und vorgelagertem schönem Garten. Die gesamte Fläche der Wohnung beträgt ca. 150 m². Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete i.H.v. monatlich 950 EUR vermietet.

Wohnung Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 85 m² und 3,5 Zimmer mit Balkon. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete i.H.v. monatlich 574,- € vermietet.

Wohnung Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 33 m² und 2 Zimmer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 270 EUR.

Lage

Das Objekt liegt im Norden Rohrbachs in einem etablierten Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich die Tram-Haltestelle „Markscheide“. Von dort fahren in regelmäßigem Takt die Straßenbahn 23 und 24 sowie der Bus M1 in Richtung Altstadt und Hauptbahnhof (Fahrtzeit jeweils ca. 15 Min.). Weiterhin sind die Bundesautobahnen 5 und 656 innerhalb von 10 Fahrtminuten erreichbar. Trotz der verkehrstechnisch günstigen Lage ist das Objekt sehr ruhig gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Friseure, Bäckereien, Supermärkte sowie auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

+++ PROVISIONSFREI !! BÜRO IN VERKEHRSG…

  • Büroetage
  • ca. 127,38 m²
  • 40880 Ratingen
  • Miete 1.146,42 € + NK