*** Bauernhaus - Garten - Ausbaureserve *** in Wiltingen

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Eckdaten

Kennung i587731
Objektart Häuser
Lage 54459 Wiltingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 95 m²
Kaufpreis 134.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Zustand projektiert
Einbauküche ja
Als Ferienhaus geeignet ja
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 3
Baujahr 1880
Grundstücksfläche ca. 670 m²
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Solar-Heizung
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachausbau vielseitig ausbaubar

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 82.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein gemütliches Eigenheim im trendigen Weinort Wiltingen an der Saar. Traditionell aus Schiefer und Sandstein wurde dieses historische Gebäude auf einem ca. 690m² großen Grundstück ca. 1880 errichtet.

Über derzeit zwei Ebenen verteilen sich auf ca. 95m² (erweiterbar!) Wohnraum, Essraum, drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Treten Sie ein, der Eingangs-, Koch- und Essbereich ist gefliest. Der erste Blick fällt hier auf den schicken Ofen, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt und sogar wasserführend ist, also die Heizung unterstützen bzw. ersetzen kann.

Von hier gelangen Sie in die offene Küche (mit Zugang zur Außentreppe zum Gartenbereich), ein Bonus ist hier für Kochfans definitiv der Gasherd! Ein weiteres Zimmer im EG ist modern mit Laminat ausgelegt.

Über die Steintreppe erreicht man den offenen Flurbereich im OG, der optisch durch traditionelle Eichenbalken vom Wohnraum getrennt ist. Stilechter Dielenboden kombiniert mit Raumklima-Lehmputz und einem modernen Holzofen untermauern den klassischen Charme eines „Altbaus“.

Hier befinden sich neben zwei weiteren Räumen das Wannenbad und ein begehbarer Kleiderschrank (auch als Lagerort nutzbar). Auf Raumniveau ist ein Zugang zum Anbau. Hier kann man mit wenig Aufwand diese Etage um ca. 35-40m² erweitern.

Einige Stufen höher der Garten mit Abendsonne und tollem unverbaubarem Ausblick! Genießen Sie hier schöne sonnige Stunden und Geselligkeit. Für Kinder gibt es eine Schaukel samt Rutschbahn.

Die größten Sanierungsmaßnahmen sind bereits durchgeführt. Von den doppelverglasten Schreinerfenstern, frisch verputzten Wänden über die Geschossdeckendämmung, neuen Strom- und Wasserleitungen bis hin zum Heizsystem. Es sind drei Heizarten möglich: eine Ölzentralheizung ist nutzbar, ebenso der Holzofen mit wasserführenden Leitungen. Die modernste Variante ist eine neuwertige solarthermische Wärmepumpe.
Sie haben Lager-/Werkräume und mehrere PkW Stellplätze.



I

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, eine Bank mit Geldautomat, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.

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