PROVISIONSFREIES EFH... mit Einlieger-Whg und viel Potential

Straßenansicht
Aussicht
Skyline in der Ferne
Wintergarten
Wohnen
Wohnen
Essen
SZ OG2
MasterBad-OG
WC-OG
UG Küche
UG Wohnen
UG WZ (2)
Grundriss GR-ELW
Grundriss GR_EG2
Grundriss Schnitt D_D1
UG SZ (2)
Bad-ELW
Heizung
WM-Anschluss
Hintereingang
Garten2
SZ DG1
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Eckdaten

Kennung i573517
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 61462 Königstein
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 175 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
Grundstücksfläche ca. 366 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin SOFORT
Vermietet nein
Einliegerwohnung ja
Barrierefrei nein
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche nein
Garagenanzahl 1
Kellerfläche ca. 32 m²
Baujahr 1973
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 178.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Der Verkauf startet am 2. September um 15 Uhr im Bieterverfahren.
Ein 360-Grad-Rundgang und ein Video werden derzeit erstellt.

Das Einfamilienhaus ist in Split-Level gebaut (versetzte Ebenen), bietet insgesamt 175 m² Wfl, inkl. der Einliegerwohnung (ca.45 m² Wfl).
Wer die offene Bauweise liebt fühlt sich hier wohl. Ein Gefühl von Freiheit vermitteln die angenehm hohen Decken.
Der Vorteil dieser Bauweise: Keine Flure kein separates Treppenhaus, also besser genutzte Wohnebenen und viel Licht.
Es entsteht eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen. Jeder Ebene hat eine bestimmte Funktion.
Hier Level 1 = Wohnen, Level 2 =Küche+Essen, Level 3+4 Schlafen+ Bad
Ein Splitlevelhaus ist perfekt für die Hanglage. Das Grundstück wird insgesamt besser ausgenutzt. Die einzelnen Ebenen sind über wenige Treppenstufen miteinander verbunden. Alles ist offen, aber doch irgendwie voneinander getrennt.

Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit einigen Neuerungen:
1989 Dachsanierung
1991 Wintergartenanbau
1994 Heizung erneuert
2007 Dachdämmung

Es ist aber noch nach eigenen Wünschen zu renovieren (z.B. Bäder, Böden, Wandbeläge, Malerarbeiten...)

Fehlende Grundrisse folgen...

Lage

Königstein liegt ca. 20 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 30 min.) im Taunus. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten.
Durch sein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, welche zum Teil in der schönen Königsteiner Burg stattfinden, als auch durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, ist der Ort so begehrt, besonders von Familien

Das Einfamilienhaus steht im Ortsteil Mammolshain in ruhiger, sonniger Lage mit schönem Blick bis nach Frankfurt.

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