2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilintegrierter Doppelgarage

ZugangDoppelgarage
Auffahrtsbereich
Wintergarten
Treppenhaus
Wohnungseingang EG
Küche EG
Wohnen EG
Wintergarten EG
Kachelofen EG
Kind EG
Kind EG
Schlafen EG
Wanne-Bad EG
Grundriss Grundriss-DGF
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad EG
Flur EG
Wohnen OG
Wintergarten-1 OG
Wintergarten-2 OG
Kind-1 OG
Kind-2 OG
Gasheizung
Ausgebauter Keller
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Eckdaten

Kennung i536434
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Adalbert-Stifter-Strasse 6
Lage 84130 Dingolfing
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 345 m²
Kaufpreis 675.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 671 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1985
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 100 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit derzeit 3 Wohneinheiten und teilintegrierter Doppelgarage. Das Gebäude wurde 1985 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Wintergarten im EG und OG als Wohnraumerweiterung ergänzt. Die Erschließungsstraße liegt im Süden, das Grundstück wird voll ausgenutzt, Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und haben im EG und OG jeweils einen zentralen Kachelofen mit Feuerung im Flurbereich. Das Gebäude ist vollunterkellert. Marktwertgutachten, Verkehrswert § 194 BauGB, 07/2017 liegt vor.

Ein Mietpreis von 7,50 Euro/m ² ist in dieser Lage und mit dieser Objektqualität in Dingolfing erzielbar.

Lage

Dingolfing war und ist ein bedeutender Standort des Fahrzeugbaus. Die Automarke Glas, die in den 1950er Jahren vor allem durch ihr Modell Goggomobil bekannt war, stammte aus der Stadt und auch der frühere Traktorhersteller Eicher aus Forstern hatte ein Landmaschinenwerk in Dingolfing. Größter Arbeitgeber für die Stadt und ihr Umland sind die BMW-Werke Dingolfing ist der weltweit größte von insgesamt 24 Produktions- standorten der BMW Group. Durch die Ansiedlung von BMW wurde Dingolfing zu einer der reichsten Gemeinden in Deutschland. Das BMW Werk Dingolfing ist ein Verbund von BMW-Werken am Standort Dingol- fing mit einer Fläche von ca. 2,45 Mio. m2 (25 Hektar derzeit im Ausbau). Das BMW Werk Dingolfing ist der größte Produktionsstandort der BMW Group. Mit über 250 Beschäftigten zweitgrößter Arbeitgeber ist die SAR Elektronic. Das Unternehmen ist als Software und Automatisierungsdienstleister vorwiegend in der Automobilindustrie tätig. Drittgrößter Arbeitgeber, mit über 200 Beschäftigten, ist der örtliche Betrieb der Firma Develey Senf & Fein- kost. Im Westen der Stadt an der Isar liegt das Wasserkraftwerk Dingolfing.

Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Niederbayern
Landkreis: Dingolfing-Landau
PLZ: 84130
KFZ-Kennzeichen: DGF
Einwohner: 18.754, Quelle Nexiga 12/2016
Fläche: 44,04 km ²
Bevölkerungsdichte: 426 Ew./km ²
Arbeitslosenquote: 2,3% (07/2017)
Immissionen: gering

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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