!Umwerfend schön! Herrliche 3-Zimmer-DG-Wohnung mitten im Bötzow-Kiez, trotzdem ruhig, Hufelandstr.

Ansicht
Ausblick
Wohnen
Essen
Schlafen
Zimmer 3
Küche
Masterbad
Blickachse
Terrasse
Hausentrée
Wirtschaftsraum
Wohnungszugang
Parkettintarsie
Grundriss Grundriss
Gästebad
Blick in die Hufelandstr.
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Eckdaten

Kennung i527056
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 10407 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 132,75 m²
Miete zzgl. NK 1.912,00 €

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etagenzahl 5
Kaution 5.736,00 €
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1895
Etage 5
Nebenkosten 348,00 €
Heizkosten pro Monat 149,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Verfügbar ab 01.02.2020
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2008
Zustand gepflegt
WBS erforderlich nein
Nettokaltmiete 1912.00
Betriebskosten 199,00 €
Bezugstermin 01.02.2020
Warmmiete 2.260,00 €
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200
>400


102.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 102.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 17.07.2028

Objektbeschreibung

Abseits des bunten Treibens dieses pulsierenden Szenebezirks wohnen Sie in dieser modernen und äußerst gemütlichen Dachgeschosswohnung absolut zurückgezogen.
Es ist ein Sahnestückchen in Vorderhauslage und befindet sich -obgleich ruhig gelegen- dennoch "mitten drin"!
Die Hufelandstraße ist das Aushängeschild des Bötzowviertels; bis zum Kollwitzplatz/zur Kulturbrauerei benötigen Sie ca. zehn Minuten Fußmarsch, im Volkspark befinden Sie sich bereits nach drei fußläufigen Minuten.
Das 2008 neu erstellte Dachgeschoss baut sehr schön auf diesem behutsam und sehr hochwertig sanierten Altbau auf.
Die natürlich sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG des Vorderhauses bietet Ihnen (einem Pärchen oder einer kleinen Familie) einen vortrefflichen Grundriss und Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Dieses Kleinod an Wohnung verfügt neben dem etwas kleineren Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und dem großen Schlafzimmer über ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur offenen Küche sowie der Südterrasse mit Blick auf den Fernsehturm.
Die sehr heimelige und luxuriöse Küche mit erstklassigen Einbaumöbeln und -elektrogeräten macht Lust auf Kochen mit Freunden/Gästen und der separate Wirtschaftsraum birgt Abstellflächen und beherbergt den Waschmaschinenstellplatz.
Zudem verfügt diese klasse Wohnung über zwei wunderschöne Bäder und über angenehme Raumhöhen.
Das nach hinten angeordneten (Elternschlaf-)Zimmer und das Dusch-/Wannenbad liegen sehr ruhig und etwashöher. Ein kurzer Flur entlang des Wirtschaftsraumes verbindet sie über eine kleine Treppe mit dem vorderen Wohn- und Aufenthaltsbereich sowie dem zusätzlichen Zimmer.
Die Böden in der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett belegt, die Bäder können zusätzlich mittels gemütlicher Fußbodenheizung erwärmt werden.
Das Haus wurde 2008 vollumfänglich saniert und modernisiert und verfügt somit über neue Versorgungsmedien, Breitband-Kabelfernsehen, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, neue Isolierglasfenster in Holz, ein imposantes Hausentrée, einen sehr schönen Innenhof und einen großen Kellerraum.

Ausstattung

Siehe Objektbeschreibung

Lage

Die Hufelandstrasse verbindet die Greifswalder Strasse mit der Straße Am Friedrichshain (welcher in drei Minuten betreten wird) und wird mittig gekreuzt von der Bötzowstrasse, die diesem bürgerlichen Bereich des Prenzlauer Bergs namensgebend Pate stand. Die Hausnummer 17 befindet sich im mittleren Bereich der Strasse und somit nahe der Straßenbahn.
Unweit der "Szene-Meilen" genießen Sie deren zahlreiche Vorzüge, wohnen jedoch ruhig und bourgeois in einer symphatischen Nebenstraße und freuen sich über die sehr gute Infrastruktur und Versorgungslage.

Umgebungsinformationen

Legende
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