*** Gemütlich - Familie - Sonne - Grün *** im beliebten Wiltingen a.d. Saar

Essen
Gartenzugang
Wohnen
weitere Perspektive
Jugend-Kind
Schlafen
anderer Winkel
Gast - Kind
Tageslichtwannenbad
Sonnen
Arbeiten
Treppenbereich
Tageslichtduschbad
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse-PKW
Garten
weitere Terrasse
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Eckdaten

Kennung i523439
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54459 Wiltingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Vermietet nein
Baujahr 1975
Dachausbau bereits erfolgt
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Neubau
Einbauküche nein
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 590 m²
Bezugstermin ab Sofort
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 389.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 31.08.2027

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes und substantiell gutes Einfamilienhaus im sonnigen Weinort Wiltingen an der Saar. Erbaut wurde die Immobilie ca. 1975 auf einem zum Grünen hin gelegenen ca. 590 m² großen Grundstück.

Auf ca. 120 m² reiner Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen neben dem Eingangs/- Flurbereich, ein Wohnraum, fünf mögliche Schlafräume (Raumnutzung sehr variabel), ein Tageslichtduschbad im EG, ein Tageslichtwannenbad im OG und eine Küche.
Treten Sie ein, alle Räumlichkeiten sind im Größenverhältnis zur Wohnfläche ideal proportioniert und im Wesentlichen zur Sonnenseite ausgerichtet. Dies sorgt für eine helle Lichtdurchflutung und somit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnraum verfügt zudem über einen doppelflügeligen Zugang zu einer der Terrassen bzw. zu einem PKW-Stellplatz.

Die Optik sowie die Installationen der Bäder entsprechen dem Baujahr, sind dennoch liebevoll gepflegt.
Genießen Sie ruhige entspannende Sonnenmomente im neu strukturierten Garten. Hier finden Sie genügend Möglichkeiten zur Entfaltung oder einfach Platz für gemütliche Grillabende. Teilbereiche des Gartens wurden nebst der traditionellen Wiese erst kürzlich neu strukturiert, von neu gepflasterten Wegen, bis hin zu Steingartenelementen. Zudem verfügt der Gartenbereich hinter dem Haus über eine weitere Terrasse mit Zugang zum Keller.

Die Immobilie ist vollunterkellert und aus guter Substanz. Der Keller verfügt über viel Raum zum Lagern und bietet Platz für einen Hobbyraum und/oder einer Werkstatt. Weitere Lagerfläche findet sich auf dem begehbaren Speicher, das Dach ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Ein bis zwei PKWs parken Sie mühelos auf dem Grundstück auf Außenstellplätzen, beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg (ca. 17 km) gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Das moderne Mittelzentrum Konz sowie die romantische Stadt Saarburg mit allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Seniorenresidenzen, Krankenhaus, Banken, Hallen- und Freibad etc. erreicht man in ca. 10 Autominuten. Von Konz fährt man bequem mit den Pendlerbussen auf den luxemburger Kirchberg und in die Stadt Luxemburg.
Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) in Richtung Trier und Saarbrücken sowie über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, den Bäcker, Friseur, eine Tankstelle mit KFZ-Werkstatt, diverse Unternehmen, Gaststätten, rührige Vereine und renommierte Winzerbetriebe.

Erschließung

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

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