Exclusives Haus in Haus mit Wintergarten, großem Gartenanteil, Terrasse und Carport

Vorderansicht
unterer Hausteil Erdgeschoß
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Wohnbereich
Wintergarten Ausgang
Küche
Garten
Wintergarten
Bade
Bad
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Eckdaten

Kennung i522441
Objektart sonstige Häuser
Lage 32832 Augustdorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 274.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteimmobilien.de

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1969
Stellplatztyp Carport
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2006
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 2
Barrierefrei ja
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 50 m²
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 620 m²
Zustand modernisiert
0
200
>400


147.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.09.2027

Objektbeschreibung

Dieser angebotene Hausanteil wird als eine eigene Einheit mit einem zur Wohnung gehörenden Eingang verkauft. Aus dem ehemalig gebauten Zweifamilienhaus wurde im Jahr ca. 1993 ein Einfamilienhaus und dieses soll in den ursprünglichen Zustand als 2 Wohneinheiten zurück versetzt werden. Die Teilung des Hauses und des Grundstücks sowie die neu anzulegene Hauseingangstür wird mit den Käufern besprochen und die Kosten für diese Maßnahmen übernimmt der jetzige Eigentümer.

Die Immobilie wurde im Jahre 1969 gebaut mit einem sehr aufwendigen Umbau 1993 verschönert und im Jahre 2006 mit einem sehr hellen, freundlichen und exklusiven Wintergarten ergänzt. Ebenfalls befindet sich im Wohnbereich ein Kamin sowie die ansprechende Einbauküche, die im Objekt verbleibt.

Der Wohnbereich gliedert sich in einem offenen Bereich mit Küche, Wohnzimmer und Wintergarten auf und abgehend von einem Flurbereich erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro /Kinderzimmer. Sehr helle und großzügige Aufteilung im Wohnbereich, ausgestattet mit Glastüren.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie die Terrasse sowie den sehr schön angelegten Garten, der ebenfalls im vorderen Bereich entsprechend angelegt wurde. Es befindet sich ein Carport angrenzend an das Haus, welches mit zur Wohneinheit gehört.

Durch die herrliche Lage an das angrenzende Wäldchen sind viel Licht und eine ausgewogene Schattenbildung vorhanden; besonders in den Sommermonaten ideal.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

- Umbau hochwertiger Wintergarten mit Fußbodenheizung 2006
- Wintergarten und Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt
- Heizung Neu 2006
- 1 Kamin im Essbereich
- offene Küche
- Einbauküche
- Küchenanschlüsse ebenso im Keller vorhanden
- großer eigenen Gartenbereich
- Garten mit Teich zugehörig zur Wohneinheit
- aufwendige Terrassenanlage mit Zuwegung
- 1 Carport
- Kelleranteil
- gepflasterte Wege

Die jetzigen Eigentümer der Immobilie bewohnen das komplette Haus; werden nach erfolgtem Verkauf mit der Kaufvertragsunterzeichnung in das 1. OG ziehen, ebenfalls mit einem eigenen Eingang, so dass 2 Wohneinheiten, Haus in Haus, entstehen.

Lage

Augustdorf liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Detmold, am Rand der Senne und am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Sennegemeinde grenzt im Westen an den Kreis Gütersloh (Stadtgebiet Schloß Holte-Stukenbrock). Von Detmold aus überwindet man den Teutoburger Wald über die Dörenschlucht mit dem markanten Kalksteinbruch.

Augustdorf liegt in der Senne, deren Boden aus sandigen Schmelzwasserablagerungen des Sanders des Inlandeises mit Resten von Geschiebemergel besteht. Durch Wind sind Einzeldünen und Dünenfelder entstanden. Der weitere Untergrund besteht aus Festgestein.

Die Nachbargemeinden sind, beginnend im Nordwesten, Oerlinghausen, Lage im Norden, Detmold im Nordosten, Osten und Südosten, Schlangen im Süden sowie Schloß Holte-Stukenbrock im Südwesten und Westen zum Kreis Gütersloh.

Umgebungsinformationen

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