Wunderschöne Erdgeschoß Eigentumswohnung mit Wintergarten, Gartenanteil, Terrasse, Carport

Vorderansicht
Vorderansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Wintergarten
Wohnbereich
Wintergarten Ausgang
Küche
Küchenzugänge
Gartenansicht
Bade
Bad
Garten
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Eckdaten

Kennung i522441
Objektart besondere Immobilie
Lage 32832 Augustdorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 274.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteimmobilien.de

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1969
Heizungsart Gas-Heizung
Barrierefrei ja
Zustand modernisiert
Stellplatztyp Carport
Kellerfläche ca. 50 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 620 m²
Letzte Modernisierung 2006
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
0
200
>400


147.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.09.2027

Objektbeschreibung

Diese angebotene Erdgeschoß-Wohnung ist als eine Einheit mit einem separaten Eingang aus einer Zweifamilienhaus-Situation entstanden und wird nach Teilung des Hauses und des Grundstücks verkauft.

Die Immobilie wurde im Jahre 1969 gebaut mit einem sehr aufwendigen Umbau 1993 verschönert und im Jahre 2006 mit einem sehr hellen und freundlichen Wintergarten ergänzt, der zur Erdgeschosswohnung gehört. Ebenfalls befindet sich im Wohnbereich ein Kamin sowie eine ansprechende Einbauküche, die im Objekt verbleibt.

Der Wohnbereich gliedert sich in einem offenen Bereich mit Küche, Wohnzimmer und Wintergarten auf und abgehend von einem kleinen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro /Kinderzimmer. Sehr helle und großzügige Aufteilung im Wohnbereich, ausgestattet mit Glastüren.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie die Terrasse sowie den sehr schön angelegten Garten, der ebenfalls im vorderen Bereich entsprechend angelegt wurde. Es befindet sich ein Carport angrenzend an das Haus, welches mit zur Wohnung gehört.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

- Umbau hochwertiger Wintergarten mit Fußbodenheizung 2006
- Wintergarten und Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt
- Heizung Neu 2006
- 1 Kamin im Essbereich
- offene Küche
- Einbauküche
- Küchenanschlüsse ebenso im Keller vorhanden
- Garten mit Teich
- aufwendige Terrassenanlage mit Zuwegung
- 1 Carport
- Kelleranteil
- gepflasterte Wege

Die jetzigen Eigentümer der Immobilie bewohnen das komplette Haus; werden nach erfolgten Verkauf mit Kaufvertragsunterzeichnung des Erdgeschosses in das 1. OG ziehen und übernehmen die Kosten für den 2. Eingangsbereich incl. Haustür. Somit sind beide Wohnungen mit dem jeweiligen Gartenanteil separat.

Lage

Augustdorf liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Detmold, am Rand der Senne und am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Sennegemeinde grenzt im Westen an den Kreis Gütersloh (Stadtgebiet Schloß Holte-Stukenbrock). Von Detmold aus überwindet man den Teutoburger Wald über die Dörenschlucht mit dem markanten Kalksteinbruch.

Augustdorf liegt in der Senne, deren Boden aus sandigen Schmelzwasserablagerungen des Sanders des Inlandeises mit Resten von Geschiebemergel besteht. Durch Wind sind Einzeldünen und Dünenfelder entstanden. Der weitere Untergrund besteht aus Festgestein.

Die Nachbargemeinden sind, beginnend im Nordwesten, Oerlinghausen, Lage im Norden, Detmold im Nordosten, Osten und Südosten, Schlangen im Süden sowie Schloß Holte-Stukenbrock im Südwesten und Westen zum Kreis Gütersloh.

Umgebungsinformationen

Legende
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