Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Jüchen-Hochneukirch

Aussenansicht
Rückansicht
Ladenlokal
Lager u. Rückeingang
Treppenhaus
Büro
Waschraum und Lager EG
Eingangsbereich OG (Teilans.)
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Küche m. Terrassenzugang
Dachterrasse
Wohnzimmer
Für gemütliche Kaminabende OG
Grundriss KG Grundriss
Grundriss EG Grundriss
Grundriss OG Grundriss
Grundriss DG Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Essbereich OG
ArbeitsKinderGästezimmer DG
Kinderzimmer DG
Eltern-Schlafzimmer DG
Blick in den Garten
Haus-u. Gartenzugang, Garage
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung i507654
Objektart sonstige Häuser
Lage 41363 Jüchen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 148 m²
Kaufpreis 360.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 87 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 40 m²
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin ab sofort
Grundstücksfläche ca. 402 m²
Baujahr 1978
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 175.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das frei stehende, voll unterkellerte und sehr gepflegte Geschäfts- und Wohnhaus wurde in 1978 in massiver Bauweise auf einer Grundstücksfläche von 402 m² errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 166 m², die sich als Büro, Geschäftslokal oder als Agentur besonders eignet. Die beidseitig des Eingangs befindlichen großen Schaufenster lassen die Präsentation Ihrer Waren und Dienstleistungen in optimaler Weise zu. Schutz vor zu großer Sonneneinstrahlung bieten die Lamellenvorhänge.

Zur gefliesten Gewerbeeinheit gehören zudem ein Wasch- und Trockenraum, der als Lagerraum genutzt werden kann, eine, ein Abstellraum, ein WC, ein weiterer Lagerraum sowie ein Büroraum mit Fenster. Weitere Lagermöglichkeiten bestehen im Kellergeschoss.

Die Gewerbeeinheit ist separat zugänglich und zudem von der Wohneinheit durch eine abschließbare Türe getrennt. Dadurch besteht die Option, die Wohneinheit zu bewohnen und die Gewerbeeinheit zu vermieten. Die mögliche Mieteinnahme der Gewerbeeinheit beträgt ca. € 9.600,00 p. a.

Der Zugang in die im Ober- und Dachgeschoss befindlichen Wohnräume erfolgt über die mit hellem Marmor versehene Treppe.

Folgende Räumlichkeiten bietet das Obergeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 86 m²:

- zentraler Eingangsbereich mit Garderobe
- kombinierter Ess- und Wohnbereich und offenem
Kamin
- modernes Badezimmer mit Badewanne, WC,
Waschbecken, separate Dusche, Handtuchheizung
und Fenster
- Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
- Abstellraum mit Fenster
- Küche mit Zugang auf die ca. 40 m² große
Dachterrasse in Südlage.

Die Fußböden im Obergeschoss sind mit Granit, Fliesen und Vinyl belegt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer ca. 62 m² großen Wohnfläche. Hier befinden sich nachstehend genannte Räume:

- zentraler Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Kinder- / Arbeits- / Hobby- oder Gästezimmer
- Schlafzimmer
- WC mit Waschbecken und Fenster
- Abstellraum.

Als Bodenbeläge im Dachgeschoss wurden Parkett, Teppichboden, Fliesen und Vinyl ausgewählt.

Der Spitzboden, der aufgrund seiner niedrigen Stehhöhe nur als Abstellfläche verwendbar ist, ist mittels Bodenausziehtreppe zugänglich. Die Dachinnenfläche ist mit Isolierwolle gedämmt und mit Profilholz verkleidet.

Die zweifach verglasten Aluminiumfenster verfügen über Rollladen, die im Erd- und Obergeschoss elektrisch und im Dachgeschoss manuell bedienbar sind.

Die Erwärmung der Räume erfolgt durch die 2013 erneuerte Gas-Zentralheizung und konventionellen Heizkörpern; das Geschäftslokal verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss und im Badezimmer wird durch die Heizungsanlage sichergestellt sowie in der Küche mittels Untertischgerät und im Obergeschoss durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Radio- und Fernsehprogramme werden über Kabelanschluss empfangen. Im Erd- und Obergeschoss des Hauses ist eine Gegensprechanlage installiert; in der Gewerbeeinheit befinden sich ausreichend Steckdosen sowie ein Starkstromanschluss.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und gehoben ausgestattet; Reparatur- oder Instandsetzungs-
maßnahmen stehen nicht an.

In den letzten Jahren ist das Haus umfangreich modernisiert worden:

- 2005 und 2012 : Einbau elektrischer Rollladen
- 2013: Austausch der Heizungsanlage
- 2014: Erneuerung der Einfriedung mit Metallzaun
- 2014: Teilerneuerung der Heizkörper
- 2014: Modernisierung des WC im Erdgeschoss
- 2014: Abdichtung und Isolierung der Dachterrasse

Ihr Auto können Sie in der großen Garage (ca. 3 m x 9 m) sicher abstellen; Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Vor der Garage stehen zudem noch zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Neben der großen Dachterrasse im Obergeschoss bietet Ihnen der fast uneinsehbare Garten eine weitere Ruhe- und Erholungszone. Das Grundstück von ca. 402 m² Fläche ist von einer hohen Gartenmauer sowie von einem Metallzaun mit Torzugang umgeben.

Die Immobilie, die Sie provisionsfrei erwerben, steht ab sofort zur Verfügung.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie auf einen Blick:

- frei stehendes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1978
- Gewerbefläche von ca. 166 m² ( 3 Räume)
- Grundstücksfläche von ca. 402 m²
- Wohnfläche ca. 148 m² (4 Zimmer)
- mögliche Mieteinnahme: ca. € 9.600,00 p.a.
- offener Kamin
- große Dachterrasse (ca. 40 m² Fläche)
- Gäste-WC
- Vollkeller
- neue Gas-Zentralheizung (2013)
- elektrische Rollladen (2012)
- elektrische Markise
- diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
- Marmortreppe im zentralen Treppenhaus
- teilweise Granit- und Parkettfußböden
- Kabelanschluss vorhanden
- große Garage
- zwei PKW-Stellplätze
- sehr gepflegter Zustand
- Garten
- EnEV-Daten: B, 175,3 kWh/(m²*a), Gas, 1978, F
- Kaufpreis: € 360.000,00
- provisionsfreier Erwerb

Lage

Die Immobilie befindet sich in Jüchen-Hochneukirch im Südwesten des Rhein-Kreis Neuss. Dieser Ortsteil ist Wohnstätte von rund 7.500 Einwohnern und ist verkehrsgünstig gelegen, sodass die umliegenden Städte Neuss, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach gut zu erreichen sind.

Die Flughäfen Köln und Düsseldorf als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 540 schnell erreichbar. Zudem bestehen am Ort Zug- und Bus-
verbindungen, so dass Jüchen-Hochneukirch zudem gut an den ÖPNV angebunden ist; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Geschäfts- und Wohnhaus ist in der Nähe zur Ortsmitte an der Durchgangsstraße gelegen; Parkplätze stehen in ausreichender Zahl vor und neben dem Haus im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch zumeist zwei- bis dreigeschossige Häuser, in denen sich Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen befinden.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes mit Banken, Restaurants, Ärzten, Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wird dieser Ortsteil zunehmend für Familien mit Kindern immer beliebter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Nachbarorten zur Verfügung.

Vor Ort sind jeweils eine Grund- und eine Hauptschule sowie ein Kindergarten vorhanden. Im Gemeindegebiet Jüchen befinden sich insgesamt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftshauptschule.

Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Sport-, Musik-, Heimat- und Brauchtumsvereine angeboten. In die ländliche und ruhige Wohngegend der Gemeide Jüchen eingebettet finden Sie vielfältige Sehenswürdigkeiten bzw. kleinere Naherholungsgebiete vor. Das nahe gelegene Schloss Dyck und das Nikolauskloster bieten viele kulturelle Highlights das Jahr über an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie in weiten Feldern Erholung beim Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

## VERKEHRSGÜNSTIG GELEGEN IN ELLER KOM…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 40229 Düsseldorf
  • Miete 790,00 € + NK

## AUSGEZEICHNET RENOVIERTE 2-RAUM WOHNU…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 63 m²
  • 40229 Düsseldorf
  • Miete 650,00 € + NK

Hallenfläche für verschiedene Nutzungen …

  • Halle
  • ca. 2.180 m²
  • 42781 Haan
  • Kaufpreis 790.000,00 €

Bürogemeinschaft Provisionsfrei - großzü…

  • Büro
  • ca. 22 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Miete 209,00 € + NK

+++ PROVISIONSFREI !! BÜRO IN VERKEHRSG…

  • Büroetage
  • ca. 127,38 m²
  • 40880 Ratingen
  • Miete 1.146,42 € + NK