5116 - Neu zu gestaltende Wohnungen - Eickener Straße 286

Banner 01
Keller
Gastraum
Gastraum I
Gastraum II
Küche
Grundriss EG
Grundriss Keller
Grundriss Schnitt 1
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung i483504
Objektart Erdgeschosswohnung
Straße Eickener Straße 286
Lage 41063 Mönchengladbach
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 188,75 m²
Kaufpreis 113.250,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 68 m²
Etagenzahl 3
Baujahr 1907
Heizungsart Etagenheizung
Kaufpreis pro m² 600,00 €
Etage 0
Letzte Modernisierung 2009
Alt-/Neubau Altbau
Wohngeld 310,00 €

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 194.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Die durchschnittliche Kaltmiete in Eicken beträgt 6,20 Euro/m².
Bei den durchschnittlichen Mietpreisen in Eicken gab es im Vergleich zum Vorjahr nahezu keine Veränderungen.

Sie können hier ein bis zwei neue Wohnungen gestalten und das in sehr guter Stadtteillage.
Der Aufwand beträgt etwa 200 bis 300 Euro pro m². Damit liegen wir bei einem kalkuliertem m²-Preis von bis zu 900,- €/m² für die fertig gestellte(n) neue(n) Wohnung(en) ..... das ist für neuwertigen Wohnraum in Eicken mehr als lukrativ.

Diese ehemalige Gaststätte ist frei, man kann sie sofort problemlos zu Wohnungen, auch altersgerecht mit separaten Eingängen, umgestalten um eine lukrative Rendite zu erzielen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend welche allen Ansprüchen mehr gerecht wird.

Ob für Spaziergänge Gladbachs grünes Herz, der Bunte Garten oder zum Einkaufen oder dem Arztbesuch ist alles sehr schnell erreichbar.

Für den alltäglichen Bedarf sind Edeka, Aldi, und Netto, sowie real und Hornbach in 10 Minuten Fußläufig erreichbar.
Weiterhin bieten die Eickener Fußgängerzone, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt in angenehmer Entfernung weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe.

Mit seinen nahen Anbindungen an die BAB 44 und 52 ist Eicken auch für Pendler sehr interessant.

Weiterhin ist der HBF ca. 15 Gehminuten entfernt, kann aber auch ohne Probleme mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden, die in naher Umgebung halten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Bürogemeinschaft Provisionsfrei - großzü…

  • Büro
  • ca. 22 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Miete 209,00 € + NK

## VERKEHRSGÜNSTIG GELEGEN IN ELLER KOM…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 40229 Düsseldorf
  • Miete 790,00 € + NK

## AUSGEZEICHNET RENOVIERTE 2-RAUM WOHNU…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 63 m²
  • 40229 Düsseldorf
  • Miete 700,00 € + NK

41 m² Büro in einer Bürogemeinschaft - Z…

  • Büro
  • ca. 41 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Miete 369,00 € + NK

+++ PROVISIONSFREI !! BÜRO IN VERKEHRSG…

  • Büroetage
  • ca. 127,38 m²
  • 40880 Ratingen
  • Miete 1.146,42 € + NK