RESERVIERT *** Liebevoll - Natur Pur - Vielseitig m. Solar *** im Weinszene-Stadtteil Konz-Filzen

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Tageslichtvollbad
Gemüseecke
Platz zum Spielen
Grundriss Eingangsbereich
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Natur Pur
weitere Perspektive
Terrassenbereich
anderer Winkel
Einfahrt
Solar
Grillen
Duschbad
Kind
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Eckdaten

Kennung i475183
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54329 Konz-Filzen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 146,97 m²
Kaufpreis 345.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Bezugstermin ab Sofort
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Vermietet nein
Stellplatzanzahl 4
Kellerfläche ca. 68 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 35 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Grundstücksfläche ca. 608 m²
Baujahr 1989
Stellplatztyp Duplex
Alt-/Neubau Neubau
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 192.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, ringsum umgeben von Grün, in dem beliebten Weinszene-Stadtteil Konz-Filzen. Der Grund und Boden misst perfekt umgesetzte ca. 660 m².

Auf ca. 146m² verteilen sich vier mögliche Schlafräume, ein großzügiger Wohnraum, eine moderne Küche samt Abstellraum, ein Tageslichtvollbad, ein Duschbad sowie ein Gäste WC.

Treten Sie ein, der Eingangsbereich ist offen und einladend (einen traditionell engen und schlauchigen Flur suchen Sie hier vergeblich). Von hier gelangen Sie u.a. in den repräsentativen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, dem Garten und der Küche. Ein hochwertiger Holzofen sorgt hier an kalten Wintertagen für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre.

Vom Wohn-/Essraum führt eine Tür direkt auf den überdachten Freisitz mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Empfangen Sie hier Gäste zum Grillen, lassen Sie Kinder toben oder genießen Sie einfach die Ruhe der Abendstimmung. Mehr als genügend Platz bieten zwei Gartenhäuser jeweils ausgestattet mit Strom.
Die moderne Einbauküche ist ideal konzipiert, mit Blick in den Garten und Zugängen zum Wohn- und Eingangsbereich. Sie ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Handwerken und Hobbies nachgehen können Sie u.a. in der Werkstatt, von hier führt eine Treppe in den Gartenbereich. Ihre PKWs finden Platz in der Doppelgarage (ausgestattet mit allen Anschlüssen, die nicht nur das Männerherz begeistern inklusive Lichtschranke) oder auch davor in der offen gehaltenen Einfahrt mit mehreren Stellplätzen.
Platz zum Lagern finden Sie in Kellerräumen und auf dem begehbaren Speicher. Zusätzlich produzieren Sie Strom über eine großflächige Solaranlage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Lage

Der traditionelle Weinort Filzen mit seinen ca. 430 Einwohnern liegt beschaulich rechtsseitig am unteren Ufer der Saar. Von hier aus ziehen sich Weinberge hoch bis zum „Filzer Berg“, von dem aus man einen herrlichen Ausblick genießen kann.

Auch nach seiner Eingemeindung 1970 zu Konz hat sich Filzen bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt und weist wunderschön erhaltene und renommierte Weingüter auf, die weit über die die Region hinaus bekannt sind. Wanderer, Fahrradfahrer und Weinfreunde kommen hier, in der „Toskana der Saar“, auf ihre Kosten.

In dem kleinen Ort herrscht eine rege Vereinstätigkiet, die ihren Höhepunkt in der alljährlichen Weinkirmes auf dem geschmackvoll mit Brunnen und Weinpavillon gestalteten Dorfplatz findet.

Das moderne Mittelzentrum Konz mit allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Seniorenresidenzen, Banken, Hallenbad etc. erreicht man in ca. 3 km. Von Konz fährt man bequem mit den Pendlerbussen auf den luxemburger Kirchberg und in die Stadt Luxemburg.

Der Bahnhof Kanzem mit Zuganbindung Richtung Trier und Saarbrücken liegt 2 km nahe. Zu Kindertagesstätten und Grundschulen mit Ganztagesbetreuung in Konz gibt es zusätzlich einen Bustransport. Zum grenznahen Luxemburg sind es ca. 15km, nach Trier und Saarburg jeweils ca. 11km.

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