Eckdaten
| Kennung |
i448685 |
| Objektart |
Etagenwohnung |
| Straße |
Eickener Straße 286 |
| Lage |
41063 Mönchengladbach |
| Zimmer |
2 |
| Wohnfläche |
ca. 45 m² |
| Kaufpreis |
50.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Der Maklervertrag mit "Altunay Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die ausgewiesene Courtage in Höhe
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Vermietet |
ja |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Letzte Modernisierung |
2008 |
| Etagenzahl |
3 |
| Jahresnettomiete |
3.360,00 € |
| Einbauküche |
nein |
| Kellerfläche |
ca. 7 m² |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Zustand |
gepflegt |
| Etage |
3 |
| Baujahr |
1907 |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Wohngeld |
160,00 € |
| Heizkosten pro Monat |
0,00 € |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
194.6 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Nein |
| Energieausweis gültig bis |
25.10.2026 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Für den ersten Eindruck nutzen sie bitte unseren 3d-Rundgang unter:
http://3d.altunay-immobilien.de/51019635-5982-3905-A46E-5BB21BDF9C9F
Die durchschnittliche Kaltmiete in Eicken beträgt 6,20 Euro/m².
Bei den durchschnittlichen Mietpreisen in Eicken gab es im Vergleich zum Vorjahr nahezu keine Veränderungen.
Unser Angebot diese vermietete ETW im 3.OG WE_Nr. 7 mit ca. 45m² Wfl.
oder sie können hier bis zu 4 Eigentumswohnungen und eine ehemalige Gaststätte in sehr guter Stadtteillage erwerben.
Wobei zur Zeit die Wohnungen alle vermietet sind. Die ehemalige Gaststätte im EG ist zur Zeit frei. Welche man aber auch problemlos zu Wohnungen, auch altersgerecht mit separaten Eingängen, umgestalten kann um eine lukrative Rendite zu erzielen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend welche allen Ansprüchen mehr gerecht wird.
Ob für Spaziergänge Gladbachs grünes Herz, der Bunte Garten oder zum Einkaufen oder dem Arztbesuch ist alles sehr schnell erreichbar.
Für den alltäglichen Bedarf sind Edeka, Aldi, und Netto, sowie real und Hornbach in 10 Minuten Fußläufig erreichbar.
Weiterhin bieten die Eickener Fußgängerzone, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt in angenehmer Entfernung weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe.
Mit seinen nahen Anbindungen an die BAB 44 und 52 ist Eicken auch für Pendler sehr interessant.
Weiterhin ist der HBF ca. 15 Gehminuten entfernt, kann aber auch ohne Probleme mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden, die in naher Umgebung halten.
