Bella Italia - Toscana/Umbrien, nahe Lago Trasimeno

Südfassade
Anbau
Anbau (2)
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnen-Essen-Kamin
Wohnen
Vom Wohnbereich zur Küche-Essen
Wohnen-Küche-Essen
Essen-Wohnen
Küche-Essen
Gäste
Schlafen
Bad
Pergola
Garagentrakt
Zufahrt zum Grundstück
Zufahrt zum Haus
Ornamente
Baujahr
Austin Healey MK3000
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Eckdaten

Kennung i44565
Objektart Häuser
Lage 06061 Castiglione del Lago
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 360.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57%

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Bezugstermin 01.05.13 01:00
Grundstücksfläche ca. 850 m²
Baujahr 1791
Anzahl Badezimmer 2
Vermietet nein
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2000
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Rustico/Chalet/Landhaus:
Sie erwerben ein top renoviertes, Kleinod (1791) mit Geschichte:
Es ist der ehemalige Stall der ehemaligen Grenzstation zwischen Umbrien und er Toskana, die sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet.

Aufteilung:
Grundstück: ca. 850 qm. Wohnraum ca. 145 qm, davon ca. 30 qm als separater Anbau inkl. kleinem Duschbad, das für Gäste, Kinder......genutzt werden kann.
Im Haupthaus befindet sich im EG ein großes Wohn- / Esszimmer mit offener Designerküche und offenem Kamin. Von diesem Zimmer kommt man in ein weiteres kleineres Wohnzimmer. Im 1. Stock befinden sich 2 Zimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne. Außerdem ein Durchgangszimmer, das derzeit als "Ankleide" genutzt wird, also mit altem Kleiderschrank ....

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Efeu grünbewachsene Garage / Schuppen, mit Wasseranschluss, Waschmaschine und einem Garten-WC.

Preis incl. Möbel und Ausstattung (sofort beziehbar): Euro 360.000

Ausstattung

Zustand / Ausstattung:

Das Haus ist top renoviert. Überall wurden liebevoll die alten Terracottaböden erhalten.
Ebenso die ursprünglichen typisch toskanischen Holzbalkendecken.

Eine Gaszentralheizung wurde in allen Räumen eingebaut.
Zusätzlich wurde eine Solarheizung für Warmwasser in den warmen Monaten installiert.

SAT-TV, Festnetztelefon.

Weiter stehen noch gusseiserne Öfen im 1. Stock und im Anbau.

Im Kaufpreis eingeschlossen ist das gesamte Mobiliar.

Lage

Es liegt n der Nähe von Montepulciano (20km), Autobahnausfahrt Chiusi, mitten im Val di Chiana.
Genau zwischen dem Lago di Montepulciano und dem Lago di Chiusi

Umgebung:
-in wenigen Minuten sind Sie am Lago di Chiusi,
-ca. 10 Minuten fahren Sie mit Ihrer automacchina zum Lago di Trasimeno mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Fährschiffbetrieb zu den Orten und Inseln.
-40 km nach Orvieto. Siena, Montepulciano , Pienza, Montalcino, 15 -45 Minuten.
-in die die ewige Stadt, Rom, brauchen Sie etwas mehr als 70 Minuten.
- zum Golfplatz Lamborghini fahren Sie nur etwa 20 Minuten. Zu den Plätzen Antognolla (Traumplatz) und Perugia ca. 45 Minuten.
Es erwartet sie im Herzen von Etrurien jede Menge Kultur. Hier war das Zentrum der sagenumwobenen Etrusker. Labyrinthe, Gräber, Museen, all das haben sie zurück gelassen, ehe sie - wohin auch immer - verschwanden.

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