Hochwertig saniertes 3-Familienhaus mit großer Ausbaureserve (Tabakschopf mit 2 Einheiten) - Ideal auch als Kapitalanlage mit hoher Rendite

Straßenfront
Straßenfront_2
Garten
Straßenfront 3
Küche WE 1
Kinderzimmer2 WE 1
BAD WE 1
Heizung
Treppenhaus
Küche_WE2
Ansicht
2_Prospekt_neu_SO
2_Prospekt_neu_SW
2_Prospekt_neu_NO
Grundriss 2_Prospekt_neu_EG
Grundriss 2_Prospekt_neu_OG
Grundriss 2_Prospekt_neu_I_DG
Grundriss 2_Prospekt_neu_II_DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafen_WE3
Flur_DG
Schlafen_DG
Küche_DG
Wohnen2_DG
Lageplan
Wohnen_DG
Wohnen3_DG
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Eckdaten

Kennung i387356
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 77866 Rheinbischofsheim
Zimmer 19
Wohnfläche ca. 434,48 m²
Kaufpreis 358.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Befeuerung/Energieträger Holz
Gäste-WC nein
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 3
Baujahr 1898
Grundstücksfläche ca. 462 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2000

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 177.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Rheinbischofsheim liegt dieses hochwertig sanierte 3 Familienhaus mit großer Ausbaureserve (neu geplant mit 2 Einheiten) im ehemaligen Tabakschopf. Das Objekt eignet sich optimal als Kapitalanlage und der Tabakschopf kann mit 2 weiteren Einheiten ausgebaut werden. Für die 3 bestehenden Einheiten beträgt die Wohnfläche 239,42 m² und für die Neuplanung (Ausbau Tabakschopf 2 Einheiten Wohnfläche neu zu errichten ca. 195,06 m²). Die Genehmigung für den Ausbau des ehemaligen Tabakschopf liegt Stand 07/2017 aktuell vor. Die angegebene Miete bezieht sich bei einer Vollvermietung aller 5 Einheiten (bei Ausbau der noch zusätzlich 2 genehmigten Einheiten).

Ausstattung

Das Objekt bietet eine gute Ausstattung und wurde im Jahre 2000 umfangreich saniert. Die Fassade wurde wärmegedämmt. Die DG Wohnung wird zur Zeit umfangreich saniert (neuer Laminat, etc.)

Lage

Rheinbischofsheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene in der Stadt Rheinau. Die Gemarkung Rheinbischofsheim besteht zu einem Großteil aus Wald und Gewässern, zu denen unter anderem die „Rench“ und der „Holchenbach“ gehören, der im Dorf in den „Galgenbach“ mündet. Der „Thomaswald“ ist das größte Waldgebiet in Rheinbischofsheim. Die Autobahn A5 (Anschluss Achern) liegt nur ca. 8 KM entfernt.

Die Nachbarorte von Rheinbischofsheim sind die Rheinauer Stadtteile Freistett im Norden und Diersheim im Westen, sowie Hohbühn (zu Linx), Hausgereut und Holzhausen im Süden. Ansonsten grenzt die Gemarkung an den Acherner Stadtteil Wagshurst, den Kehler Stadtteil Zierolshofen, Renchen, und Appenweier.

Bebaubarkeit

Genehmigung zum Ausbau des Tabakschopf liegt vor.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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