Arbeiten, wohnen und mehr in bester Lage mit grossem Grundstück

Gewerbe-vorn
Gewerbe-hinten
Gewerbe-Eingang innnen
Gewerbe- Diele
Gewerbe-Seite hinten
Gewerbe-Eingang   Stellpl.
Gewerbe-vorn_rechts
Hofeinfahrt-links
Terrasse-hinten
Terrasse-oben hinten
beide Wohnhäuser
DHH-von hinten
DHH-schräg
DHH-Eingang vorn
Grundriss 1088-Gewerbe KG
Grundriss 1088-Gewerbe EG
Grundriss 1088-Gewerbe OG
Grundriss 1088-DHH EG
Grundriss 1088-DHH OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gewerbe-Balkon
Gewerbe-Terrasse links
Gewerbe-Terrasse_rechts
Gewerbe-Ansicht hinten
Garten-hinten
Eingang-unten
Wasch-Keller
Fahrrad-Keller
1088-Lageplan
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Eckdaten

Kennung i276197
Objektart Spezialobjekt
Straße Reeser Landstrasse 1 - 3
Lage 46483 Wesel
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 175,60 m²
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.
1) Die Provision von 3 % ist vom Käufer in voller Höhe beim notariellen Vertragsabschluss in bar zu bezahlen!

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Fahrzeit Flughafen 30
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand gepflegt
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Lage nahe City Wesel
Anzahl Wohneinheiten 2
Etagenzahl 2
Gewerbefläche ca. 362,40 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche ca. 1.540 m²
Stellplatzanzahl 7
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 71,04 m²
Letzte Modernisierung 2007
Baujahr 1958
Fahrtzeit BAB 15
Fußweg Öffentl. Verkehr 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 67 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 196.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Seit 2007 im Besitz des derzeitigen Eigentümers.
Nahezu komplett saniert in 2007 und 2008.

Ein interessantes Objekt, welches sehr vielseitig zu nutzen ist:
- Leben und Arbeiten in einem großzügigen Objekt
- rechte DHH auch als Büro- Einheit nutzbar (bereits genehmigt!)
- Nutzung als reines Wohngebäude müsste beantragt werden
- z.B. als Mehr-Generationen-Haus
- Abriss aller Gebäude und Neubau von
- z.B. barrierefrei und seniorengerechten Eigentumswohnungen
- Wert des Grundstückes (ohne Gebäude) beträgt 324 T€

Alle Einheiten sind komplett langfristig und gut vermietet!

Ausstattung

komplette Sanierung 2007 und 2008 von:

- beiden Wohneinheiten und vom Bürotrakt
- neue Kunststoff- Isolierfenster im Bürotrakt
- neue Eingangs-Türen
- neue Elektrik und Sicherheits- Technik
- Öl- Heizungsanlage neu 2007
- Dach- Geschoss- Dämmung

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert!

Zum Objekt:
Das Gewerbeobjekt setzt sich aus verschiedenen Teilen zusammen:
Büro und Toiletten = 106,60 qm d.h. 4,69 €/qm - steht so im Expose!
dazu Anteil Balkon = 142,12 qm
extra das Lager = 49,14 qm
dazu Eingang u. Flur = 86,19 qm
Gesamtfläche = 228,31 qm d.h. 2,19 €/qm

Besichtigungen sind erst ab der 10. KW wieder möglich!

Lage

In der Kreis- Stadt Wesel, nahe der City, ein Geschäft zu haben oder zu wohnen, ist schon etwas Besonderes! Die Lage dieses Geschäfts- und Wohn- Objektes, direkt in der Innen- Stadt- Nähe, ist vorzüglich, da sehr zentral gelegen.
Der Kaufhof, 2 Einkaufs-Passagen, das SATURN und andere Geschäfte, befinden sich nur wenige 100 Meter entfernt. Es gibt also genug potentielle Käufer! Die Stadt Wesel ist eine ideale Einkaufsstadt, egal ob für eine Familie oder für Singles. Bis zur nächsten Bus-Haltestelle, ca. 1 Minute. Die wichtigen Straßen B 58 und B 8, je 2 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen, mit dem Auto, ca. 30 Minuten entfernt. Die Autobahn A 3 (Holland-Linie und Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet) liegt ca. 8 Minuten entfernt.

Erschließung

Courtage für Käufer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger dieses Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten die Courtage von 3 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte.
Fällig und zahlbar spätestens bei Abschluss des Notarvertrages. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Makler- Courtage sowie die Belehrung zur Widerrufsfrist an.

Finanzierung:
Wir kümmern uns auf Wunsch auch gern um Ihre Finanzierung. Wir bieten, als lizenzierter PROHYP - Vertragspartner, über ca. 400 Partnerbanken u.a. Vollfinanzierungen inklusive aller Kaufnebenkosten an. Je nach Bonität, ist das auch ohne Einsatz von Eigenkapital möglich. Für unsere Kunden ist dieses Angebot kostenfrei!

Steuerliche Beratung:
Als Makler kann und werde ich prinzipiell keine Beratungen zu Finanzierungsmodellen und steuerrechtlichen Fragen vornehmen. Diese ist dem Steuerberater oder einem versierten Rechtsanwalt vorbehalten!

Bebaubarkeit

Bitte beachten:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam- Attacken heimgesucht. Wir bitten Sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. vollständiger Name, Adresse, Telefonnummern und E- Mail- Adresse) anzugeben. Nur dann können und werden wir auch sofort auf Ihre Anfrage reagieren! Bitte haben Sie Verständnis: Anfragen die nur einen Namen und eine E- Mail- Adresse enthalten, werden nicht bearbeitet.
Offensichtliche „Fakes“ werden bei der Staatsanwaltschaft zur Anzeige gebracht!

Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. BERNHARDT-Finanzen-Immo, hat die Angaben nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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