Top-Angebot als Kapitalanlage: kleine DG-ETW, ca. 50 m², zentral gelegen

Haus-vorn
Haus- Rückseite
WZ- Fenster
WZ- linke Seite
WZ- rechte Seite
SZ- Fenster
SZ- rechte Seite
KÜ- Fenster   Fliesen
KÜ- Richtung Tür
Haus- Eingang
Haus- Flur
Bad- mit WC   WB
Bad- Dusche
WG- Eingang innen
Grundriss 1087-Grundriss
Grundriss Orig. DG-Grundriss
Grundriss Kellergeschoß
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Abstell-Raum
Strasse
Blick-Baugelände re
Blick-Baugelände li
Blick-Kreuzung
Blick-Garagen
Blick-rechts
Blick-links
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung i269111
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 45143 Essen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 36,97 m²
Kaufpreis 34.999,99 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % exkl. MwSt.
1) Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 4,00 % (ohne MwSt.) für den Käufer fällig und beim Notartermin in bar zahlbar.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Personenaufzug nein
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis pro m² 636,36 €
Heizkosten pro Monat 77,11 €
Bezugstermin nach Vereinbarung!
Baujahr 1992
Etage 4
Jahresnettomiete 3.600,00 €
Wohngeld 192,00 €
Etagenzahl 4
Letzte Modernisierung 1992
Kellerfläche ca. 7,52 m²
Zustand nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
0
200
>400


190
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 190 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilien- Haus wurde 1956 in einem allgemeinen Wohngebiet erbaut, verfügt über 4 Etagen und ein Dachgeschoss. Diese wurde erst 1992 neu ausgebaut. In dem Haus befinden sich 10 Eigentums- Wohnungen, die z.T. vermietet sind bzw. von den Eigentümern bewohnt werden. Damit ist die Hausgemeinschaft überschaubar. Es wohnen z.Zt. keine Kinder und Haustiere in dem Haus und es ist sehr ruhig.
Sie bietet einen guten Wohnraum für Singles oder eine kleine Familie ohne Kind. Auch für eine kleine Studenten- WG ist dieses Objekt geeignet!
Die Wohnung ist gut geschnitten. Die Elektro- und Wasserinstallation im Haus sind im selben Jahr ebenfalls komplett neu. Die Heizung wurde im Jahr 2007 erneuert und arbeitet mit der umweltfreundlichen und verbrauchsarmen Brennwerttechnik. Die angegebenen Daten des Energieausweises beziehen sich noch auf die alte Heizung. Der Energie-verbrauch wurde durch die neue Heizung deutlich gesenkt! Der Hausflur wurde 2013 z.T. neu gestrichen.
Die anliegende Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße ohne Durchgangs- Verkehr.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des neuen Berthold-Beitz-Boulevards, nahe der Universität und zur neuen Krupp-Unternehmenszentrale und dem Krupp-Park (krupp-guertel.essen.de).
Künftig wird das Gebiet durch den Neubau von u.a. DHH auf dem gegenüber liegenden ehemaligen REAL- Gelände aufgewertet.

Von der Diele gelangt man in alle Räume:
- ein kleiner Abstell- Raum rechts von der Eingangstür
- links geht es in das Wohnzimmer mit extra großen Fenstern und einer Tür mit Glasfüllung
- rechts die Küche (ohne Schrägen)
- daneben das Schlafzimmer
- ein kleines Bad mit Dusche, WB + WB u. WaMa Anschluss, ohne Fenster gegenüber der Eingangs- Tür
- ein Keller gehört zu der Wohnung
Die Wohnung ist derzeit langjährig und gut vermietet.
Bei Eigenbedarf muss der Mieter jedoch kurzfristig ausziehen!

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Mieter ab der 11. KW möglich!!!

Ausstattung

Diese DG- Wohnung, mit geringen Schrägen, wurde erst 1992 neu ausgebaut. Die Boden-Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 58 qm, von denen die leichten Schrägen abgezogen werden müssen. Das bis zur Decke geflieste, innenliegende Bad mit WC, Dusche und Lüftung. Die Böden in Schlaf- Wohnzimmer und Diele wurden 08/2014 mit neuem Laminat ausgelegt. Ebenso die Wände neu mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Durch die hintere Wärmedämmfassade und Isolierverglasung ergeben sich günstige Heizkosten. Kabelanschluss vorhanden und wird direkt beim Anbieter gebucht.

Merkmale:
- Eine Gegensprechanlage neben der Tür
- Energiepass vorhanden
- Alle Wände mit Raufaser- Tapete versehen und weiß gestrichen
- Decken wurden nur mit Farbe versehen
- großer heller Wohn- Ess- Bereich
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hellem Laminat
- Bad, Diele und Küche hell gefliest
- in der Diele ein kleiner Abstell- Raum
- Überall isolier- verglaste Fenster in Holzoptik braun
- keine Außen- Rollos
- die Türen aus Holz in braun und haben im WZ ein Glasfeld
- WaMa- Anschluss im Bad
- Beheizung mit kostengünstiger Gas- Zentralheizung von 2007
- in allen Räumen Flach- Heizkörper mit neuen Ventilen
- Warmwasser im Bad und der Küche über elektrischen Durchlauferhitzer
- Zähler für Elektro-, Heizung und Wasserverbrauch vorhanden, teilweise elektronisch
- ein herkömmlicher TELEKOM Anschluss und ein Kabel- Anschluss von UNITYMEDIA vorhanden
- Tierhaltung im üblichen Rahmen möglich
- ruhige Lage in Richtung Garagen- Hof
- freie Stellplätze direkt vor dem Haus
- hinter dem Haus ist ein Garagenhof, dort wird auch mal eine Garage frei zur Miete oder Kauf

Wichtig:
Alle z.Zt. veröffentlichten Bilder, Video und 360-Grad-Panorama Aufnahmen stammen von der identischen Wohnung gegenüber!!!
Fazit:
Gute Lage, günstiger Notar-End-Preis (unter prof. Wertermittlung) für diese DG-ETW von 35 T€, ist nicht mehr verhandelbar!

Achtung!
Für diese ETW fällt eine Courtage von 4 % für den Käufer an!

Lage

Altendorf ist seit 1901 ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen. Als einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Essens geprägt von dichter Wohnbebauung und einigen Gewerbegebieten. Im südlichen Teil Altendorfs liegt die unter Denkmalschutz stehende Hirtsiefer-Wohnsiedlung. Der nördliche Stadtteilbereich ist durch Arbeitersiedlungen und Schrebergartenkolonien geprägt. Im Jahre 2005 entstand das Einkaufszentrum City-Center Altendorf mit REAL-Markt und diversen Spezialanbietern. Es wurde im Rahmen der Umstrukturierung des Krupp-Gürtels auf dem Gelände an der Altendorfer Straße/Ecke Haedenkampstraße erbaut. Am 30. November 2012 wurde der neugestaltete Ehrenzeller Platz nach einjähriger Bauzeit wiedereröffnet. 2011 wurde mit dem Bau des etwa 1,8 Hektar großen Niederfeldsees begonnen. Am 23.08.14 war das Projekt fertiggestellt. Gleichzeitig wird das umliegende Wohnquartier saniert. Man kann sehen, dass sich Altendorf derzeit gut entwickelt!
Im Stadtteil gibt es drei Grundschulen. Als weiterführende Schulen bietet Altendorf die Gesamtschule Bockmühle. Ebenfalls in der Nähe ist die Universität. Ärzte, Krankenhäuser und Gaststätten findet man im Umfeld. Weiterhin Kita und Spielplätze leicht erreichbar. Vor dem Haus kostenfreie Stellplätze vorhanden. Gute öffentliche Verkehrsanbindung: bis zur StraBa- Haltestelle 2 Min.
Mit der S- Bahn gelangt man bequem in die Innenstadt von Essen (ca. 3,5 km). Die Straßenbahn bringt sie direkt in die nahegelegene Innenstadt, zur Uni oder zum Bahnhof. Die täglichen Einkäufe lassen sich bequem im unmittelbaren Umfeld der Wohnung (ca. 500 m) erledigen.
Auch der Krupp- Park, der Gruga- Park und der Baldeney- See mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A 42 verbindet auf schnellem Weg Ruhrgebiet, Niederrhein und Düsseldorf. Der Haupt- Bahnhof und Flughafen in ca. 5 bis 25 Min. erreichbar.

Erschließung

Bitte beachten:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam- Attacken heimgesucht. Wir bitten Sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. vollständiger Name, Adresse, Telefonnummern und E- Mail- Adresse) anzugeben. Nur dann können und werden wir auch sofort auf Ihre Anfrage reagieren! Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen die nur einen Namen und eine E- Mail- Adresse haben nicht bearbeiten werden. Offensichtliche „Fakes“ werden bei der Staatsanwaltschaft zur Anzeige gebracht!

Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir, Bernhardt-Finanzen-Immo, haben die Angaben nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung:
Wir kümmern uns auf Wunsch auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerfirma PROHYP über 400 Banken u.a. Vollfinanzierungen inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital- je nach Bonität möglich.

Steuerliche Beratung:
Als Makler kann und werde ich prinzipiell keine Beratungen zu Finanzierungsmodellen und steuerrechtlichen Fragen vornehmen. Diese ist dem Steuerberater oder einem versierten Rechtsanwalt vorbehalten

Bebaubarkeit

Aufstellung über die Mieterkosten lt. Betriebskosten-Abrechnung 2014:
Gesamtkosten 112,55 € monatlich, davon

- Heizkosten/ Gas 77,11 €
- Versicherungen (HF, Feuer, Wasser, Sturm) 7,98 €
- Müll/ Strom/ Strassen- Reinigung 15,94 €
- Verwaltung/ Hausmeist./ Haus- Reinigung 10,18 €
- Niederschlag- Wasser 1,34 €

Nicht umlagefähige Kosten im Jahr 2014 waren 936,91 €.

Der jährliche Anteil 2014 für Instandhaltungs- Rücklage betrug 229,40 €.
Neue monatliche Vorauszahlung für 2015 ist 192 €.

Beispiel für Kapitalanleger!
Achtung! Auch für Kapitalanleger eine tolle Gelegenheit!
Die Mieterträge sollen schon morgen ein Teil Ihrer Rente sein.
Die Mieteinnahmen können, ohne Nebenkosten, bei ca. 3.600 € p.A. liegen.

Bisher hat sich für die Verwaltungseinheit (10 WE), eine Rücklage von 44.010,75 € (per 31.12.14) angespart, die natürlich anteilsmäßig (3.256,80 €) mit übernommen wird!
Alle anfallenden Arbeiten wurden und werden immer sofort von der perfekt funktionierenden Hausverwaltung erledigt. Es sind keinerlei Renovierungs- oder Sanierungs- Arbeiten in dem Haus geplant!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Bürogemeinschaft Provisionsfrei - großzü…

  • Büro
  • ca. 22 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Miete 209,00 € + NK

## VERKEHRSGÜNSTIG GELEGEN IN ELLER KOM…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 40229 Düsseldorf
  • Miete 790,00 € + NK

## AUSGEZEICHNET RENOVIERTE 2-RAUM WOHNU…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 63 m²
  • 40229 Düsseldorf
  • Miete 700,00 € + NK

41 m² Büro in einer Bürogemeinschaft - Z…

  • Büro
  • ca. 41 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Miete 369,00 € + NK

+++ PROVISIONSFREI !! BÜRO IN VERKEHRSG…

  • Büroetage
  • ca. 127,38 m²
  • 40880 Ratingen
  • Miete 1.146,42 € + NK