Reitanlage bei Salzburg in einzigartiger Waldrandlage

Gebäudeansicht
Das MFH
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Bad
Aussen
Führanlage
Boxen
Reithalle
Grundriss Abstellhalle
Grundriss Hofbereich
Grundriss Reithalle
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Reitplatz
Beregnungsanlage
Die Region
Früh übt sich
GB = Going better
Die Walderegion
Waldrandlage
Einfahrt
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Eckdaten

Kennung i254592
Objektart besondere Immobilie
Lage 5020 Salzburg
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 3.500 m²
Kaufpreis 4.500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 35.700 m²
Baujahr 1997
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Herrliche Reitanlage in einmaliger Waldlage, ca. 40 km vor Salzburg zu verkaufen

Grundstück 35.696 m² (davon 32.292 m² landwirtschaftlich genutzt) zusätzlich 35.000 m² gepachtete landwirtschaftliche Grund. 18 Pferdeboxen, Reithalle, Führanlage und Weiden sowie einem vermieteten Apartmenthaus.
Apartmenthaus – bebaute Fläche ca. 360 m², Wohnfläche auf 3 Etagen ca. 900 m² umgeben von 1.495 m² Grünfläche und einem Parkplatz für ca. 40 PKW

16 Wohnungen jeweils mit Mietverträgen mit einer Laufzeit von 3 Jahren, alle ausgestattet mit Küchen und Balkon bzw. Terrasse

Erdgeschoss: drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils getrennten Gärten
1. Obergeschoss: 6 helle und gemütliche Wohnungen zum Teil mit Balkon
2. Obergeschoss: 6 helle und gemütliche Wohnungen zum Teil mit Balkon

die Wohneinheiten haben unterschiedliche Größen:

3 Ein-Zimmer-Apartments, 3 x 3 Zimmer Wohnungen mit Terrasse im Parterre, die restlichen Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen. Die Auslastung liegt bei 100%. Die Nachfrage ist sehr groß

Dachgeschoss: je ein Abstellraum pro Wohneinheit
Reitanlage mit Reithalle – bebaute Fläche 963 m² – erbaut 1997
Reithalle 20x40 m mit Beregnungsanlage und Quarzsand mit Flies

Außenplatz 25 x 65m mit automatischer Beregnungsanlage, Qualitätsboden mit Schwabengittern, Quarzsand mit Flies, neu
Im Obergeschoss der Reithalle:
möblierte Wohnung mit 70 m²
- Büro mit ca. 20 m²
Dachboden: halb ausgebaut , zur Zeit Tischtennisraum
stirnseitig an der Reithalle angebaut: 5 Boxen mit beheizter Sattelkammer und WC
Überdachte Führanlage für 5 Pferde
8 Paddocks mit Gitterplatten und Selbsttränken anschließend an Stall und Halle.

Weiden um die Anlage ausgestattet mit Selbsttränken und frischem Wasser, Koppelzäune aus verzinkten Rohren, Elektrozaun
Ausreitgelände:
einzigartiges Ausreitgelände im umliegenden Waldgebiet
Wohnhaus – private Nutzung (bebaute Fläche 382,80 m², davon 213,50 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, Küche im Landhausstil, Terrasse mit Blick auf die Weiden, 3 weitere Räume, Bügelzimmer, Toilette.
der gesamte Wohnbereich ist mit echtem Stuck an den Decken ausgestattet

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit Toilette und großem Bad, Abstellraum
Dachboden

Souterrain: Garage für 2 große PKW, Weinkeller, Brunnenraum, Waschküche
Angebaut an das Wohnhaus im rückwärtigen Teil sind der Stall mit 6 Boxen mit Waschraum und Solarium, die Sattelkammer sowie eine Werkstatt.

In Anbau darüber befindet sich ein großes Lager für Heu und Stroh sowie weitere 7 große Pferdeboxen und eine weitere Sattelkammer mit Toilette.
Maschinenhalle und Lager für Hackgut
In einer gut zugängigen Ecke des Anwesens ist die Halle untergebracht mit einer Fläche von ca. 360 m², Höhe zwischen 2,50 und 4 m; hier können ca. 350 m³ Hackgut gelagert werden. Auch landwirtschaftliche Maschinen, Anhänger etc haben hier Platz.
Heizung: Hackgutanlage mit 100 KW, 3 Jahre alt

Wasser: eigener Brunnen, gebaut 2010, 70 m Tiefe, gesundes Trinkwasser
Zum Preis: - Verhandlungsbasis: wenn Ihnen die Anlage gefällt lassen Sie uns doch einfach darüber sprechen.

Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % plus Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig, zahlbar bei Abschluß des notariellem Kaufvertrags
 

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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