Wohnen mit Stil - Landhaus mit Traumgarten

Parkblick
Foto 2
Foto 3
Hauseingang
Garagenansicht
Traumgarten
Galerietreppe zum DG
Kachelofen
Wohnzimmerteilansicht
Balkonzimmer
Kachelofen 2
offene Küche
Esszimmerblick in den Garten
Badezimmerteilansicht
Küchenteilansicht
Schlafzimmerausschnitt
Weitblick in den Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Treppe in das OG
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Eckdaten

Kennung i190278
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 94166 Stubenberg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1994
Als Ferienhaus geeignet ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Keller ja
Kellerfläche ca. 38 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet nein
Garagenanzahl 2
Einliegerwohnung ja
Dachausbau ausgebaut
Grundstücksfläche ca. 1.500 m²
Einbauküche ja
0
200
>400


76.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 76.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Ein Unikat für Liebhaber - Raumwunder in neuwertigem Zustand mit einzigartiger parkähnlicher Gartenanlage. Objektdetails siehe "Ausstattung".

Ausstattung

Öl - Zentralheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe zur Aufbereitung von Warmwasser, zwei Kachelöfen, Kaminzug zur Erstellung eines offenen Kamins auf der Terrasse im EG vorhanden, extra große Garagen ( 7 x 7 m mit 24cm Massivwänden ), Seebühne über dem Wasserbecken im Garten, ausgebautes DG - (Galerie) - als Hobby -Büro -oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar, der Abstellraum im OG ist als Fremdenzimmer ausgebaut, ELW im hellen UG mit Bad, WC, Einbauküche, Sauna und Dampfsauna, beide Terrassen und Balkon im OG sind elektrisch beheizbar, Leerrohre für Alarmanlage sind verlegt. Diese Aufzählung stellt nur den Teil einer langen Ausstattungsliste dar.

Lage

Im Bäderdreieck, ca. 9 km von Simbach am Inn und ca. 10 km von Braunau entfernt. Der Weg nach Bad Füssing beträgt 19 km und nur 25 km bis Bad Griesbach sowie ca 19 km bis Bad Birnbach.

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