*** Schnuckeliges Winzerhäuschen *** im Trier nahen Waldrach

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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i586498
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54320 Waldrach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Miete zzgl. NK 580,00 €

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Kaution 1.160,00 €
Befeuerung/Energieträger Strom
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Dachbodenfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 130 m²
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1910
Heizungsart Elektro-Heizung
Bezugstermin ab Sofort
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Zustand gepflegt
Nebenkosten 100,00 €
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 338.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein schmuckes und liebevoll restauriertes Winzerhäuschen im beliebten Weinort Waldrach nahe Trier. Auf kuscheligen ca. 70m² verteilen sich 3 Wohn-/Schlafräume, eine Essküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Tageslichtvollbad, ein Gäste WC und ein kleiner Hobbyraum.

Treten Sie ein, im Erdgeschoß gelangen Sie rechts in den urigen Wohnraum - bestückt mit gediegenem Dielenparkett und mit traditionellen Holzbalken verzierter Decke-, links in die gemütliche Essküche.

Eine rustikale solide Holztreppe verbindet beide Etagen miteinander. Im Zwischengeschoß befindet sich das helle Tageslichtvollbad, ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, WC und Waschbecken.

Oben angekommen erreichen Sie einen offenen Flurbereich, von hier gelangen Sie unter anderem in einen kleinen Hobbyraum. Auf Grund der geringen Deckenhöhe wurde dieser aber nicht als Raum von uns mit gezählt.

Die beiden möglichen Schlafräume sind direkt miteinander verbunden und wirken gemütlich hell durch zahlreiche Fenster und hellen Anstrich. Für wohlige Wärme kann hier zusätzlich, nach Absprache mit dem Vermieter, ein Ofen sorgen bzw. eingebaut werden.

Im Obergeschoss befindet sich auch eine bequeme Treppe zum Speicher mit Lagermöglichkeit sowie ein Gäste WC.
Ihr PKW findet seinen Platz im Vorhof.


Für weitere Details und oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Telefonnummer, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Lage

Von Reben idyllisch umgeben ist Waldrach mit seinen ca. 2000 Einwohnern der größte Weinort im Ruwertal . Der begehrte Wohnort und anerkannte Erholungsort ist durch rege Bautätigkeit stets gewachsen und heute Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Ruwer.

Waldrach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur(Supermarkt, Discounter, Baumarkt, Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Kindergaten, Grundschule, Realschule plus etc.) mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist sowohl an das Busnetz der Stadt Trier (12km, Universität 9km) angebunden als auch an die Überlandlinie R200/202 (Türkismühle-Hermeskeil-Trier).

Bis 1998 führte die Hochwaldbahn durch Waldrach . Dort verläuft heute der Ruwer-Hochwald-Radweg, der auf seine rund 50 Kilometern das Moseltal mit den Höhen des Hunsrücks verbindet und zum Radeln und Wandern einlädt.

Ein reges Vereinsleben, diverse Gastronomie und traditionelle Weinstuben runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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