### GALERIEWOHNUNG ZUM VERLIEBEN - DIREKT AM ELLERFORST ###

Galerie
Hauseingang
Diele
Wohnraum (1)
Wohnraum (2)
Blick zur Galerie 2
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmerschrank
Küche
Bad
Badewanne
Gäste WC
Treppe zur Wohnung
Grundriss Keller
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 61285
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 40627 Düsseldorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 110 m²
Miete zzgl. NK 1.265,00 €

Ansprechpartner

Angelika Neumann
Holey-Immobilien
Tel. 0211 9948720
Mobil 0172 2658821

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung nein
Zustand gepflegt
Keller ja
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Einbauküche nein
Kaution 3.795,00 €
Heizkosten in NK Ja
Baujahr 1987
Bezugstermin 01.09.2018
Haustiere Nein
Heizungsart Fußbodenheizung
Etage 2
Nebenkosten 300,00 €
Warmmiete 1.565,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Galeriewohnung bietet eine großzügige Aufteilung, sowie eine moderne Ausstattung. Eigentlich könnte man dieses Angebot auch mit der Überschrift versehen "Haus im Haus". Denn sowohl die Wohnung als auch der große Kellerraum sind über ein separates Treppenhaus zu begehen. Der Wohnraum mit seiner Galerie ist durch die hohen Fenster sehr hell. Der Balkon vor dem Wohnzimmer liegt nach Westen und lädt an lauen Sommerabenden zum Relaxen ein. Ein weiterer Balkon befindet sich vor der Küche.

Ausstattung

Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Bodenbelag in den Wohn-Schlafräumen Parkett. Dusch-Wannenbad und Gäste WC mit Tageslicht. Küche und Bäder sind weiß gefliest. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank mit Glasschiebetüren (leider auf den Bildern nicht zu sehen) Ferner gehört zum Mietangebot ein großer Kellerraum mit Wasch- und Trockenmöglichkeit.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Diese helle Galeriewohnung liegt direkt am Ellerforst in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus. Im Südosten der Stadt, eingebettet zwischen den Ortsteilen Eller, Vennhausen und Unterbach liegt das älteste Naturschutzgebiet Düsseldorfs – der Eller Forst. Bereits im Jahr 1935 wurden Teile des Gebietes als "Vogelfreistätte Eller Forst" unter Schutz gestellt.
Ein enorm hoher Freizeitwert durch Wander- und Fahrradwege sowie die Nähe zum Unterbacher See zeichnen diesen Ortsteil aus. Die Autobahnverbindungen in alle Richtungen sind in einigen Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

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