Lukratives Mehrfamilienhaus im Innenstadtgebiet

Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss Möchengladbach EG
Grundriss Möchengladbach 1 OG
Grundriss Möchengladbach 2 OG
Grundriss Möchengladbach DG
Grundriss Möchengladbach 036
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Möchengladbach 033
Möchengladbach 039
Möchengladbach 040
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Eckdaten

Kennung i573357
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Straße Regentenstraße 176
Lage 41061 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 162,06 m²
Kaufpreis 292.160,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 288 m²
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Anzahl separater WCs 1
Jahresnettomiete 7.200,00 €
Gewerbefläche ca. 203,14 m²
Alt-/Neubau Altbau
Vermietbare Fläche ca. 365,20 m²
Kaufpreis pro m² 800,00 €
Baujahr 1905
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 181 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier haben wir ein, um 1905 gebautes und 1993 umfangreich saniertes, Mehrfamilienhaus mit einer im EG liegenden, 203,14m² großen Gewerbeeinheit. Diese ist an eine Kirchengemeinde seit Januar 2011 zu einer Kaltmiete von 600,-€/Monat vermietet. Das EG ist seinerzeit nochmals sehr liebevoll und umfangreich renoviert worden.

Weiter haben wir hier 3 separate Wohnungen je Etage.
Die Wohnung im 2.OG und im DG sind neu renoviert und sind frei.
Wo hingegen die Wohnung im 1.OG frei wird und noch einer Renovierung bedarf, dieses wird vom Eigentümer noch übernommen.

Die Größe der einzelnen Wohnungen sind wie folgt:
1.OG= 83,56m² incl. einer Terrasse
2.OG=41,60m² incl. einer Dachterrasse
DG=36,90m².

Im vorderem Bereich ist das Haus unterkellert, hier ist die Heizung für das EG untergebracht und der Keller dient der Hausgemeinschaft als Fahrradkeller.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit im EG wurde im Jahr 2010 umfangreich modernisiert. Der Eingangsbereich ist gefliest und im inneren befindet sich u.a. eine kleine Küche.
Die Wohneinheit im 1.OG wird noch nach Auszug des derzeitigen Mieters auf Kosten des momentanen Eigentümers renoviert.
Im 2.OG und DG wurden die Wohneinheit bereits renoviert. Es wurden neue Bodenbeläge verlegt, Innentüren wurden erneuert und die Küche sowie das Badezimmer wurden neu gefliest.

Lage

Das Objekt liegt als Reihenhaus in einer Einbahnstraße mit drei- bis viergeschoßigen Häusern im Stadtkerngebiet von Mönchengladbach.

In der direkten Nachbarschaft sind größtenteils Wiederaufbauten aus der Nachkriegszeit und modernisierte Altbauten, jeweils mit drei oder vier Vorderhausetagen bzw. in der weiteren Umgebung des Grundstücks Bauwerke aus der Zeit vom Anfang des 19. Jahrhunderts vorhanden.

Einkaufs-/Shopping Möglichkeiten sowohl auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Eine Autobahnanbindung zur A52/A44 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Im wesentlichen werden die Gebäude der Umgebung als Wohn- und Geschäftshäuser (einschließlich rückwärtigen Anbauten) meist im Parterre mit Büros, Praxen, Läden oder ähnlichen Dienstleistungsgewerbebetrieben und Gaststätten..

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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